作者：黃漢成
投資工廈 市場氣氛旺
首5個月成交 按年大升逾六成
工廈物業繼續受市場追捧，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月工廈錄得2,873宗註冊登記，較去年同期升約61.3%，涉及金額共約245.58億元，按年大增約82.0%，反映工廈交投氣氛較去年熾熱，近期多個活化工廈項目落成拆售，獲市場踴躍承接，是推動今年工廈交投的主要動力。
荃灣升幅 最為顯著
全港工廈註冊量均錄得升幅，香港、九龍及新界平均按年升幅介乎59.3%至64.3%，其中，以荃灣區升幅最為顯著，綜合今年首5個月數字，荃灣區累計錄得618宗註冊登記，佔全港工廈交投約21.5%，較去年同期278宗升逾1.2倍。其次為葵青區，首5個月累計錄得589宗註冊買賣，按年升36.7%。
首5個月矚目工廈項目，以荃灣工廈項目W212最受市場注視，單一項目累計錄得218宗登記，涉及金額約16.99億元。
葵青工廈 呎價低水
若按金額劃分，500萬元或以下工廈物業註冊累計錄1,956宗，佔整工廈交投約68.1%，宗數較去年同期增長60.3%，涉及金額合共約49.69億元，按年增長58.3%。而較受注目的億元成交方面，今年累計錄得13宗註冊登記，較去年同期7宗上升6宗。
荃灣及葵青區工廈呎價較低水，一直受投資者注視，而新地旗下新意網集團，於今年1月投得荃灣馬角街工業地，反映大型地產商看好該區發展，亦利好該區工廈的交投量。
屯門區呎價 接力上
展望下半年，工廈交投步伐仍會持續，而今年全年工廈交投有望達6,000宗的水平。早前澳洲基金嘉民集團以呎價約3,200元投得屯門物流地，是次成交的呎價，已接近屯門區近期分散業權工廈成交的呎價，反映該區工廈「麵粉價」或已高於「麵包價」，相信下半年該區工廈的前景，有望看高一線。
