作者 : 潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
夠膽發夢 成就大生意
近期股市貌似已進入熊市，加密貨幣肯定是正在熊市，怎至可以説熊到令人痛不欲生，在這情況下，最佳方法就是保持關注，但也不需把全副精神放晒落去，因為除了炒賣，人生還有很多有趣的事情值得我們去做，尤其是參與創業有關的金錢遊戲。
無本創業的準備
而我最推崇的一種創業方法，就是無本創業法，其意思就是一個仙都唔出創業，要用無風險兼有錢賺的方法，去領略這種創業思維，就是去從事一年半載地產代理或保險經紀的工作，這個工種，非常近似你自己去經營一盤生意，你需要把公司的產品（樓盤或保險計劃），通過你的銷售技巧，成功賣給你的目標客戶，然後收取你應得的佣金。要成為一位稱職的地產或保險經紀，你需要熟悉你的產品，懂得與不同人士溝通，有膽量在適當時候推銷你的產品，以及懂得撮成交易的關鍵技巧。
如果你通過上述的經歷，已能掌握並成為一位稱職的地產或保險經紀，其實再去實踐無本創業法便會輕易易舉。我就是因為掌握了這些技巧。於2004年第二次創業時，差點便給我創出一個潛在大茶飯生意，話說我離開戴德梁行後，當時完全沒有任何創業的點子，所以基本上係朋友都會聯絡一下，希望找到商機，很快給我聯絡上一位朋友，他正在協助一個房地產基金找項目。在他要求下，我也協助他去找項目，條件是沒有任何收益，直至成功撮合交易，在所收佣金拆部分給我。一般人可能不會對這種機會有興趣，但我卻認為內有商機，在無償參與幾個月後，有一天，在沐浴的時候，給我想出了一個創業計劃。
夠膽發夢 還要身體力行
這計劃的目標，就是要複製這客戶的生意，成立一門房地產基金生意。問題是如何無本創立一門需要不少前期投資的生意呢？我想出的答案就是借力，我當時想，在我認識的人當中，誰人有資源、網絡去快速創立這生意，就在這一刻，中原地產施永青先生的名字，即時出現在我的腦海內，我並對自己說，要立刻盡快約見施生，向他推銷這個計劃。但我心想，單靠我個人力量，不足以說服施生，所以我馬上聯絡我認識的金融人，由於這計劃實在吸引，我打了兩個電話，兩位我交往不深的朋友，已馬上表示有興趣參與。就這樣，一個想法，打兩個電話，拼湊了一個powerpoint，施生已表示對我的建議有強烈興趣，我們也開了幾次會，有一次施生在發高燒的情況下，還與我們洽談合作可能性。最後由於施生實在已經很有錢，對錢的追求唔夠餓，加上當時他剛剛經營AM730，而經營免費報的吸引力大於搞房地產基金，所以我們沒有合作成功。
我希望通過上述的真實故事，分享給大家，其實夠膽發夢，就算唔花一毫子，已經可以創造一個潛在生意，向你目標的投資者去賣夢，這個夢最終能否成真，我們控制不了，但只要有夢想，加上行動力，說不定一盤大生意便會由此誕生。
