作者 : 張智威
日前花旗先行調升按息，而多間銀行昨日亦相繼宣佈，將會上調新造按揭息率，普遍把同業拆息按揭(H按)的鎖息上限上調0.2厘，實際息率2.35厘，最優惠利率按揭(P按)的息率亦上調0.1厘，實際息率為2.25厘。市場人士估計，其他銀行將陸續跟隨調整，銀行較大機會於下月調升最優惠利率，準備上車置業的市民要留意負擔能力。
在港多家大型銀行包括中銀(2388)、渣打、滙豐、恒生(011)及東亞(023)等表示，由下周一起調整按息，滙豐、中銀及恒生把H按鎖息上限調升至P減2.65厘，三家銀行的P均為5厘，即實際息率為2.35厘，P按息率則上調至P減2.75厘，即2.25厘，恒生H按鎖息上限調高0.2厘，P按息率加0.1厘。此外，渣打及東亞亦相應調整按息，H按鎖息上限為P減2.9厘，P按為P減3厘，由於兩行P為5.25厘，故實際息率及調幅與滙豐和恒生等相同。
市場預期，今次大型銀行亦調整H按鎖息利率及新造按息，相信其他銀行將陸續跟隨，亦預期銀行將會調升最優惠利率，正式展開加息周期，屆時新舊按揭客戶同樣受到影響。消息公佈後，中銀今早升1.9%，報39.75元；恒生早前累積升幅較大，今早輕微回吐0.1%，報215.8元。港加息周期快將來臨，今早多間本地地產股普遍逆市跑輸大市，新地(016)今早跌0.4%，報122.4元；恒地(012)今早無升跌，報42.6元；新世界(017)今早無升跌，報11.04元；長實(1113)今早跌0.3%，報57.9元。
市場早已預期香港隨早會跟隨美國加息，加上本地銀行早已為按揭申請者提供壓力測試，而加息幅度將會緩慢上升，筆者認為對本地銀行體系衝擊非常有限。市場暫時估計加息幅度將會較溫和，提高按息對於市民的供款壓力影響較細，冷卻樓市熾熱氣氛有限。
