作者 : 梁栢基
經濟穩 環境佳 樓價大漲小回
投資澳洲物業 有得諗
澳洲擁有優良的教育制度與生活環境，物業市場方面，低至10%的首付比率以及永久業權，使澳洲房產一直受內地資金追捧。近期，澳洲房價結束2012至2017的連漲勢頭，5月按年小跌0.4%，這主要歸因於銀行收緊房地產貸款要求，以及持續增加的營建完工數量。然而，穆迪分析預測，房地產市場降溫只會維持短暫時間。
適逢澳元兌人民幣匯率正處於近一年低位，尋求長線增值的投資者，不妨趁未來18個月的樓市調整期，把握入市良機。
大搞基建 有利樓價
澳洲置業風險偏低。過去26年，澳洲國內生產總值及消費者物價指數，一直保持正增長，豐富的礦產資源助其平穩度過歷次金融危機。今年首季，其國內生產總值按年大漲3.1%，反映國家實體經濟穩健。儘管更嚴格的移民審查使截至6月底的過去一年，澳洲永久性移民按年減少約10%，2017年澳洲人口仍按年增長1.6%，推動租金回報率平均達5%。
另一方面，澳洲房地產升值潛力高，國家運輸基建的投資規模龐大，項目包括鐵路網絡及西連高速公路，長遠有利於房地產發展。
兩個區域 投資熱點
近期的投資熱點，包括阿德莱德及悉尼麥考瑞公園區。阿德莱德作為2017年全球宜居城市第五名，以及世界一流學府南澳大學與阿德萊德大學的所在地，房屋空置率僅約1.3%。即使十年間房價錄得逾一倍升幅，入場門檻仍遠低於墨爾本和悉尼，多達456億澳元的投資將繼續優化阿德萊德的醫療中心、綜合娛樂區、賭場及酒店設施，未來房價被看高一線。
悉尼麥考瑞公園區則是頂尖商學院麥考瑞大學的所在地，麥考瑞公園商圈提供超過4.5萬個工作崗位，留學生與海外專業人才對當地住房有剛性需求，投資者能避開市郊公寓房供應過剩的問題。
華人聚首 車士活區
完善的生活配套使區域投資自住兩相宜，除了有大型的麥考瑞購物中心，同時鄰近休閒勝地雷恩科夫國家公園，以及華人熱門居住區車士活。交通方面，貫通麥考瑞大學、麥考瑞商圈、車士活等站的悉尼地鐵西北線，預計下年完成升級，將助區內物業升值。
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