作者 : 劉嘉輝
暑期旺租盤 租金侷住升
暑假向來是香港的傳統租務旺季，因為不少家長藉長假期搬家，亦是部分中港大專學生於校園附近尋覓居所的良機。在旺季氣氛的帶動下，6月份的市場租金續升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，6月份以實用面積計算的平均呎租，報約37.72元，按月續升約1%，續創歷史新高。以半年計，今年上半年租金累升約3.7%。
隨著租金向上，月租逾20,000元的比率，進一步攀升。以美聯物業促成的租務個案計算，今年上半年月租逾20,000元的租務比率升至39.8%，逼近四成水平；反觀15,000元或以下的比率，卻進一步下跌至31.7%。
月租2萬 比率上升
值得留意，以半年計月租逾20,000元的比率，於去年下半年超越月租15,000元或以下比率後，今年上半年兩者差距進一步擴大。除了月租逾20,000元比率上升外，月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率亦持續向上，今年上半年錄約28.5%。
今年上半年租金累升約3.7%，個別租務個案更有明顯的升幅。若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室，但不同樓層的單位於今年6月份與去年12月作比較，YOHO MIDTOWN M8座中層D室單位，6月初以月租2.65萬元租出，比起去年12月中承租的高層單位月租2.48萬元高出約6.9%。
又例如東港城7座低層B室單位，上月尾以月租1.75萬元租出，較去年12月中的高層單位月租1.65萬元亦高出約6.1%。再舉例子，尚悅8座低層H室單位，上月下旬新簽的租約為月租1.3萬元，較去年12月中同屬低層單位月租1.25萬元，高出約4%。
圖：美聯「租金走勢圖」及按月變化(以實用面積計算的平均呎租)
- 美聯「租金走勢圖」於2008年至今，乃根據美聯物業促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數
- 2018年5月尾及6月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
- 另計算成交的過程或會刪減部分特殊的成交個案
- 資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
表：2018年6月份與2017年12月類近的租務個案比較
| 簽署臨時租約日期 | 物業地址 | 每月租金 | 升幅 |
| 20180601 | YOHO MIDTOWN M8座中層D室 | $26,500 | +6.9% |
| 20171215 | YOHO MIDTOWN M8座高層D室 | $24,800 | |
| 20180628 | 東港城7座低層B室 | $17,500 | +6.1% |
| 20171215 | 東港城7座高層B室 | $16,500 | |
| 20180628 | 尚悅8座低層H室 | $13,000 | +4.0% |
| 20171214 | 尚悅8座低層H室 | $12,500 | |
| 20180609 | 新港城H座中層3室 | $13,500 | +3.8% |
| 20171213 | 新港城H座高層3室 | $13,000 | |
| 20180605 | 都會5座低層D室 | $22,800 | +3.6% |
| 20171225 | 都會5座高層D室 | $22,000 |
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源：美聯物業
