方神煉神 大灣先行
本幫「雙熊」封面故事刊出當日（8月16日），恒指即創下26,871點逾一年新低，簡直就是一本「股市預言書」！剛巧「方神」方新俠，早年已有「股市預言家」稱號，於創刊初期已與行運社長劉東霖合作無間，撰寫了無數個股市預言。事隔兩年他們一個「神」、一個「行運」決定跳出雜誌框架，趕緊在大灣區概念下合作煉製女樓神。
方新俠：「今次肥仔東霖親自前來我Office，邀請我為你們的大灣區女樓神大賽擔任總導師，感覺幾好玩，所以才應承，順便畀個機會大家見證一下『神煉神』的神聖時刻！」
撰文：炒股幫特約記者 攝影：Tommy
方新俠炒股炒期指贏開巷，桃李滿門就人盡皆知，不知對中港樓市又有何睇法？當下市道，股與樓又如何決擇？
據方神表示，過去半年港股累計跌幅超過20%，與其半年前的預言完美命中，技術上層面已進入熊市，從前有很多經濟學理論指出「股市行先樓市」半年。但方神早於幾年前已認為此理論已經不合時宜，樓價會繼續高企，原因歸類有幾種，最核心原因之一是近年中國在經濟改革，內地人的財富幾何級數上升，以2018年中國大陸人口總人數已超過13.9億人，是世界總人口量的18.29%，單單0.1%的內地人來港置業，已經是139萬人。這樣的中國經濟結構底下，並不可能短期作出改變，樓價怎能不升？
窮人點買得起香港樓？
香港的租金回報對比其他國家並不吸引，甚至越豪宅越便租，相反越細的單位，平均呎價越高。賤物鬥窮人，越窮的人越要買樓，否則只能交貴租，要麼就是先買樓收租，再加錢租靚樓。結論形成剩下買樓之人，要麼是長線投資，要麼就是炒樓為主，並非創造現金流為目的，這供不應求的現象是以難以改變的。
中國提倡是一孩政策，香港則提倡二孩政策，人口越來越多，需求越來越大，而且人類壽命越來越長，香港本來就是地少人多，這結構不改變，樓價自然不會跌。
粵港澳大灣區，是「9 + 2」共11個城市的概念，大灣區指由廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、肇慶、深圳、江門九市和香港、澳門。表面上是同一個區，實際上是完全不同的地方環境，香港實際上已是被邊緣化的城市，單從民生的生活，內地的手機APP，從叫車、食飯、付款、叫外賣、應有盡有，一部手機幾乎24小時完全連接整個社區，香港單從科技的民生層面已遠遠追不上內地。新一代的年青人80後、90後、甚至退休之人也會傾向北上置業，特別是惠州、中山，這些面積接近一個香港，先想想如今在惠洲較偏遠的地區呎價大約一千蚊，地段較好的呎價才是五六千蚊，香港隨隨便便也是15,000至20,000蚊的呎價，簡單來說如今在這些區域買樓就如同20年前已在港置業一樣的升幅潛力。
五大內地樓的優勢
（一）樓價較低
（二）配套較多
（三）應有盡有
（四）科技遠遠領先香港
（五）升值潛力隨著道路興健，升幅越來越大
李婉儀循循善誘 灣區女樓神受教
另外，中港資深地產投資者李婉儀，亦會放下身段化身導師，親自身教幾位女樓神，如何將整個大灣區投資概念的訊息，完整地帶進市場，並從中諦造價值。
李婉儀此前是內地一份權威報章的話事人之一，所以非常熟悉內地政策及經濟走向，與各大地產發展商關係良好，由她主導參與投資的樓盤，都以穩健及升值先行。以大灣區的中山為例，她便認為是區內置業的首選，若搭上珠海便是一對很好的雙箭頭了。其他地方不是不好，但根據過去兩三年的樓市走勢，中山與珠海的確比較先行，特別是前者更是蓄勢待發。有專家認為，未來中山房價將達到每平米3萬元人民幣，目前投資中山正是最好時機。
她解釋，大灣區的概念，其實是參照了世界三大灣區，即美國舊金山灣、紐約灣、日本的東京灣作為典範。於2017年3月5日召開的十二屆全國人大五次會議上，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。正式將粵港澳大灣區的發展提升為國家決策。
地理位置優越
粵港澳大灣區位於「廣佛肇」、「深莞惠」和「珠中江」三大城市經濟圈，以及香港和澳門兩大對外窗口城市的重疊區域，是由廣州、深圳、東莞、惠州、佛山、江門、中山、珠海、肇慶等9個城市，以及香港、澳門兩個特別行政區組成的「9 + 2城市圈」。
交通便利多樣
大灣區內部將形成1小時生活圈，其中廣東省鐵路基建的重心，就是灣區主要城市間的網絡鋪設。預計到2020年，大灣區鐵路運營總裏程達5,500公里，以高速鐵路為骨幹的鐵路網絡基本形成，高速鐵路運營裏程將達2,000公里，實現市市通高速鐵路，與各陸路相鄰省區均有高速鐵路連接。還有城市軌道交通，總規模將達到1,430公里，總投資額達10,353億元人民幣。航空方面，未來粵港澳大灣區的主要城市都將新建或擴建一批機場，廣東省政府將重點打造「5 + 4 骨幹機場」，重點項目包括珠三角新幹線機場新建工程、廣州白雲機場、深圳寶安機場、珠海金灣機場、揭陽潮汕機場、惠州平潭機場等機場改擴建工程等。
人文底蘊刺激港人買中山樓
港人到內地置業最關注二手市場，若從人口分布分析，2017年廣東省新增常住人口便達170萬，位居全國第一。根據灣區城市群發展經驗，灣區的建設將全方位提升城市的開發水平和地產價值。人口聚集首先就必須解決居住問題，區域內房產需求將極大地增加。至於中山能夠作為港人投資粵港澳大灣區房地產必選城市，箇中關鍵在於其文化上的共鳴與港人接近，與其他粵港澳大灣區城市不太相同。中山近十年來外來人口流入並不多，原汁原味的本土風情保留的較為完全，而中山人亦以粵語的人居多，很多老一輩的人根本不會說普通話，這點與香港類似，特別是中山人都是看香港電視台長大的，大家感興趣的娛樂八卦、生活瑣事都極其一致。
行運封神榜
我們偉大的行運社長劉東霖做事一向認真仔細，在女樓神比賽的選拔過程中更是一絲不苟，他自己就終日強調，最尊重女性，絕對不會以貌取人！大家不妨估下他對那一位準女樓神最情有獨鍾？
