作者 : 李婉怡，來自中山本土最權威報刊的資深媒體人，曾負責房地產板塊十多年，多年來一直專注粵港澳及中山本土房地產走勢發展動態；與中山各大開發商建立良好信任關係，為長期合作發展打下堅實基礎；同時亦對中山品牌開發商背景以及工程產品等情況較為熟悉；而她另外的身份：一是國際獅子會D381區的會員，從事公益慈善事業十年多；二是中山市茶藝協會副會長；
中山未來樓價起碼30000元/㎡ 至少還能再翻一倍
因為限購、限簽的原因，中山現在的住宅樓價在15000元/㎡左右，但是很多商業類的公寓目前的價格已經去到了2萬元/㎡左右。很多人都覺得只花了兩年時間，中山的樓價就從4-5千元/㎡漲到1.5萬元/㎡，中山的房價是不是已經漲到頭了？
實際上並不是，中山房價漲到15000元/㎡只是剛剛恢復正常水準。為什麼呢？2015年之前，在中山周圍的佛山、珠海等城市房價已經超過1萬元/㎡的情況下，中山的房價才5000多元/㎡，可以說，中山這個價格窪地現在只是被填平了，只是恢復到和周邊城市一個水準上。
那麼中山房價還有有沒有的漲？能漲到多少？
其實包括葉檀、尹香武，還有香港的沈永年先生都說過，未來中山、整個大灣區的房價基本都是在3萬元/㎡起步。因為整個粵港澳大灣區的建設和發展會極大地提升大灣區各個城市的經濟實力、區位價值，吸引更多的人流、物流、資金流湧入，這種情況下，房地產市場發展的潛力就非常大了。
就中山來說，未來將會有幾個房價的爆發點，來支撐中山的房價上漲到3萬，甚至3萬以上。
第一個就是粵港澳大灣區，粵港澳大灣區計畫可以說是百年一遇，是目前中國內地投資大熱門，中山作為大灣區9座城市之一，位於粵港澳大灣區幾何中心，地理位置極其優越。
第二個就是港珠澳大橋，港珠澳大橋即將通車，屆時珠海及中山是港珠澳大橋的直接擴散輻射區域。雖然中山沒有與港珠澳大橋直接接壤，但港珠澳大橋建成後，通過公路網之間的銜接，來自港澳的車輛進入珠海後仍可在一小時內到達中山各城區，方便了中山與港澳的往來。
第三個就是深中通道，深中通道是連接深圳、中山兩地的大橋，起於廣深沿江高速機場互通立交，終於中山翠亨新區橫門互動，預計2024年通車。
深中通道開通之後，中山與深圳直接的車程距離將會縮短到30分鐘。加速深中兩地人才、資金的流通。對於中山來說，深中通道帶來的經濟利好、人才與物流運輸都有無限想像空間。且單拿房地產來說，現在深圳人到中山投資物業已經成為趨勢，未來中山居住、深圳工作不再是幻想。
林鄭月娥等香港名人已經帶頭在中山置業
前段時間，在香港特別行政區行政長官官網上，《香港特區政府公開行政長官林鄭月娥及行政會議各成員的利益申報數據》顯示，香港特首林鄭月娥夫婦名下唯一住房，竟然是中山。
香港特首林鄭月娥最新的個人利益申報資料顯示：她沒有擔任任何 “公共或私營公司的受薪董事職位”，在香港亦沒有房產，但在中山市有一個住宅單位及一個車位，“由配偶擁有及作自用用途”。報表上，有林鄭月娥的親筆簽名。
除了林鄭月娥以外，肥媽、梁漢文等香港娛樂圈名人都已經早早地在中山買房了。
中山公寓樓價將向深圳看齊
深中通道連接起的中山和深圳就如當初的香港島及九龍，當初說九龍的房價會漲到和香港島一樣高，幾乎沒人相信，今時今日，九龍和香港島樓價幾乎沒有差別。
目前中山房價只是深圳的十分之一，深圳房價現在10萬/㎡左右，深中通道連接後的中山樓價將會升到如何一個位置？就公寓來說，我認為保守估計在30000元/㎡以上。
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