作者 : 黃漢成
工商舖交投 衝十年最旺
今年工商舖交投不俗，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月工商舖註冊量錄得6,227宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），較去年同期升18.3%，是自2013年以後新高水平，涉資合共約766.78億元，按年增長30.3%。
今年以來工商舖交投氣氛較往年暢旺，投資者看好大型基建發展機遇，紛紛入市工商舖物業，部分區份交投錄得明顯增長。
荃灣葵青 市場新貴
若按物業類型劃分，今年首7個月工廈累計錄得3,990宗註冊買賣，按年升41.3%，佔整體工商舖交投64.1%，涉資共約312.52億元，按年增長61.7%，上半年多個工廈拆售項目推出，並獲得市場踴躍承接，其中葵青區及荃灣區仍是本港工廈交投重心區域，首7個月分別錄得861宗及787宗，分別佔工廈交投21.6%及19.7%，而近期較矚目的工廈工作室項目，包括了荔枝角OK688以及荃灣The Block Sea。
商廈市場方面，今年首7個月累計錄得1,107宗登記買賣，按年下跌16.7%，涉資共約234.57億元，按年微跌3.24%。今年以來，中、上環乙廈售價表現最突出，其中，中環累積上升15.0%，上環更升21.6%，遠較整體乙廈的8.1%為高。若與兩年前的價格比較，中環及上環更分別累積上漲33.6%及50.9%，最新平均呎價分別約1.61萬及2.1萬元，表現跑贏大市，最新回報率均約2.5厘。
乙廈租金 表現落後
相對於售樓價格，乙廈租金表現則明顯落後，本年至今僅升2.5%，近3年累積僅升8.5%，乙廈租金近年升幅追不上甲廈，主因乃近年新式甲廈供應大增，該類物業的質素較乙廈優勝，加上不少新甲廈座落於東九龍，租金也比很多乙廈便宜，吸去大批租客客源，令乙廈租金表現落後。雖然，近年共享工作空間大舉進駐乙廈，但該類公司一般只物色大樓面單位，分散業權的乙廈難以從中受惠，故未有對租金帶來太大影響。
雖然中美貿易戰持續，加上美國加息步伐加快，或會影響市場氣氛，但8月份市場有多個工廈及商廈新盤推出，例如葵涌區工廈樓花項目及近期中環中心亦有多層拆售，料亦會推動成交量維持平穩，加上近月多個資深投資者標售工商舖物業，涉及市值合共逾120億元，市場將密切注視該批物業的去向，若該批物業悉數沽出，料亦會推動成交量及金額上升。
