作者 : 莫倩瑩
大灣區買樓 投資有心得
最近越來越多人講大灣區，甚至有朋友聽見大灣區三個字就雙眼發光，飛身撲去買樓。 冷靜些！雖然大灣區很有發展潛力，然而整個灣區面積其實是很大、很大的，有55個香港那麼大，不是每個地方都值得投資。
粵港澳大灣區包括「9 + 2」共11個城市。所謂「9 + 2」的意思，是指珠江口兩岸九個內地城市，包括廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門，再加上香港、澳門兩個特區組成的城市群。 過去30多年區內發展迅速，與美國紐約灣、舊金山灣、日本東京灣並肩為世界四大灣區。
廣深澳豪宅 樓價逼香港
香港新樓呎價動輒20,000元，澳門、廣州、深圳亦動輒逾10,000元，即是每平方米逾10萬元，部份豪宅價錢更直逼香港。 相反，其他周邊城市有很多新樓盤，例如惠州、中山等，每平方米才10,000至 20,000多元，即呎價1,000多元，隨時相差10倍以上。
很多朋友問：東莞有沒有潛力，中山抵唔抵買？對此筆者感到很無奈。 點答？你估東莞是一條街，中山是一個屋苑嗎？ 每個城市，地方都好大，就像一個香港，有旺區、有偏遠地區。
各區幅員大 價錢有高低
以珠海為例，發展最成熟的要算是連接澳門的拱北，每天繁忙時間過關的人流，多到好似行花市。 還有充滿憧憬的自貿區橫琴，樓價早已去到每平方米40,000元、50,000元，即呎價5,000元、6,000元，直逼深圳二手樓，然而不少新發展區才每平方米10,000多元。
所以筆者最終不選擇投資於珠海，筆者最近買了中山一個極荀二手房作為投資用，這屋苑是石岐區萬科金域藍 86平方三房單位，以人民幣 139萬成交，筆者只用了一天時間便決定買下，原因是甚麼就留待下期再透露給大讀者們!
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莫倩瑩—擁有超過10年 財務合規(Financial Compliance)相關的工作經驗,成功申請超過 60個有關香港證監會的公司牌照。為先達合規顧問有限公司(Compliance First Consulting Limited) 其中一位創辦人及執行董事。
