作者 : 莫倩瑩
大灣區買樓 五個竅妙處
上一期9月號《投資先機》中，筆者提及只用了一日時間，便以139萬人民幣買下一個中山物業作為投資用途。物業位於中山石岐區萬科金域藍灣 ，面積86平方共3房一廳。今期筆者進一步分享下自己的投資心得。
首先是買樓要實地考察。大家不要怕辛苦，一定要抽空實地考察樓盤附近的交通設施、社區配套、樓盤小區以及人流及周遭環境。
第二，是不要經代理安排睇樓團。 筆者並非不信任香港的地產代理，但自己更相信當地的地產經紀。筆者是經朋友介紹，直接與中山一家地產代理的經紀接洽。經紀本身是中山人，更了解當地周遭環境及生活消費模式。
有錢人多 出貨容易
第三，必要參考城市的產業和觀察看民眾的消費。 除了看人流、看基建等基本因素外，最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業，在這個城市生活的民眾，是否賺到錢？是否有能力、有動力去買樓？也就是說內需有多強。
如果一個城市內需強勁，將來賣樓的時候，就可輕易出貨，輕易賺錢，而且隨城市的發展，樓價隨時可倍翻。 若一個城市內需不強，主要靠外地人來買，試問將來賣樓賣給誰呢？所以筆者會定期到不同城市考察，而且會由資深投資者引路。 睇樓之外，還會到處看看，參考城市的產業、觀察民眾的消費，這才可以看到一個城市或一個地區的潛力。
豪華別墅 得個威字
第四，買樓首要注重地段。內地置業一定要買市中心區，有工商業，有學校，有人流的地方。那些所謂豪華別墅，渡假屋和退休聖地，要小心！因為投資一定要講回報，有人租就有回報；沒人租就只是支出和負債。
最後，要了解買樓程序。買樓之前，一定要不厭其煩問清楚經紀，所有買樓程序例如訂金、房產證、稅務、合約等問題，其中最重要的是按揭貸款申請問題。
如欲瞭解更多有關合規格、發牌、牌照申請、成立基金及基金管理公司等問題，歡迎讀者電郵本人[email protected]以獲取更多資訊。
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