作者 : 小子，暢銷書《零成本股息投資法》及FB專頁「小子投資筆記」網誌作家，主力研究收息股，並撰文講述投資收息股的理論基礎，包括股東回報率與派息增長性等。facebook：kidsinvesthk
資產價格溫和整固
今年9月底，香港銀行正式步入加息周期，滙豐銀行率先公布將最優惠利率（Prime Rate，P）調高0.125至5.125厘，其他香港銀行亦有跟隨。首次加息對資產價格影響力會較為敏感，幸好首次加息的幅度尚算溫和。加息遇上貿易戰風波，樓價及本地REITS股價有約百分之十五至二十的調整，實屬健康調整，筆者不會覺得十分意外。
加息步伐溫和 貿易戰存變數
美國已有既定加息時間表，貿易戰對美國及全球經濟的增長的負面影響存在很大的變數，筆者不認為美國有能力加快既定的加息步伐。大部分官員預期聯儲局今年12月會將加息多一次，2019年將需要加息至少三次，2020年至少加息一次，未來兩年加息次數約為五至六次；若香港銀行每次加息0.125厘計及每次跟足美國加息，香港銀行最優惠利率到2020年只會上升0.625%-0.75%；若香港銀行每次加息0.25厘計，及每次跟足美國加息，香港銀行最優惠利率到2020年只會上升1.25%-1.5%。
利率溫和上調 置業仍為首需
利率溫和上調不是世界末日，是美國經濟轉好的結果，可惜是遇上中美貿易戰，資產價格調整幅度會較深。香港銀行承造樓宇按揭時，會根據金管局標準以3%的利息升幅作壓力測試，對於供樓人士來說，未來兩年之間0.625%-1.5%這個加息幅度是預計之中，筆者認為不會造成業主斷供或需要賣樓套現的情況。
置業仍然是個人及家庭基本的基本生活需要，只要計算好負擔能力及風險承受能力，有穩定的工作及收入，其實不用太害怕加息周期的來臨及影響。結婚後，不置業去租樓，其實亦有很大的機會成本，每年的租金成本少於每年樓價的跌幅，這才算叫賺。
