作者 : 潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
高風險投資者入貨良機
早前寫了有關康宏環球（01019）股權爭奪戰的文章，話說郭曉群在市場買下了29.91%的康宏股票，卻在股東大會中，被董事局主席陳志宏拒絕其投票權，理由是這批股票正涉及兩項法律訴訟，雙方因而訴諸法庭。而郭曉群是佳兆業集團（01638）大股東兼董事會主席，玩具大王蔡志明先生在佳兆業復牌前約一個月，增持股權至5.21%。
我亦因此對佳兆業這公司產生研究興趣，發現原來這公司其實頗具投資潛力。
成功復牌 現時值博嗎？
話說公司在2009年上市，定價為3.45元，集資34.5億元，之後股價升至最高3.59元，之後幾年股價不振，最低跌至1.33元。在2014年，發生了「深圳鎖盤事件」，深圳市政府禁止佳兆業出售七個項目。公司本來財務狀況良好，但在被鎖盤後，樓盤無法出售，繼而債權人開始不耐煩，加上銀行帳戶被凍結，而債務也開始出現違約。在短暫停牌幾次之後，公司終於在2015年3月31日長期停牌。
之後融創中國的孫宏斌曾經企圖當白武士，但在他研究過後，他認為「佳兆業的賬永遠出不來」，資產淨值為零，所以不值得收購，因而退出。
由於公司復牌其中一項條件，需要解決股權集中的問題，公司2017年2月23日發公告，有投資者從大股東用每股2.3元買入2.17億股，相當已發行股本4.23%。完成後，佳兆業的公眾人士持股比例25.04%，符合上市規則的規定。
最終公司於2017年3月27日成功復牌了，在當日，股價還比停牌前大漲了55.7%，在其後的幾個月，股價還創了歷史高峰，在2017年9月22日，升上了史上高點6.91元。
佳兆業在財務上的最大隱憂，是其負債高達1,000億元，然而資產淨值也有320億元，其市值則只有165億元而已，股價較資產淨值折讓了一半，公司在8月28日公布了中期業績，收益是150億元，比去年增加了75%，利潤是22.3億元，比去年增加23.7%。用現價計，市盈率低於4倍。
現時公司擁有土地儲備有2,200萬平方米，而佳兆業還有一張舊改王牌，就是擁有佔地面積2,700萬平方米的舊改項目，而且尚未納入土地儲備，由於這些項目位於深圳、廣州，屬於潛力無限的金礦。
這種從死裡復活，但高負債、銷售額未到目標，從穩健投資者角度，屬於高危投資。但對於我們買開高風險細價股的投機者，低市盈率、有爆升潛力的銷售額，高負債同時也代表了高槓桿，反而是入貨的良機。
況且市值100多億元的一線內房股，想搵多隻都難，現股價低於2元，復牌前蔡生的入股價也要2.3元，如果整體市況改善，此股真係好有吸引力。
