作者 : 小子，暢銷書《零成本股息投資法》及FB專頁「小子投資筆記」網誌作家，主力研究收息股，並撰文講述投資收息股的理論基礎，包括股東回報率與派息增長性等。facebook：kidsinvesthk
五二折居屋房策 望梅止渴
最近中港股市表現都不佳，今期專欄筆者想評一評五二折居屋房策。五二折新居屋終於截止申請，超額申請約58倍，平均58人爭一個單位。如果夠細心的讀者就會發現，實際抽中新居屋的機會率比五十八分之一還要少得多。
新居屋的單位只有4,431伙，但當中2,900伙要優先預留給美東邨和白田邨的重建戶，另外有1,300伙優先配額給「家有長者優先選樓計劃」的家庭。假設以上兩種情況用了一半配額，實際能夠認購的新居屋單位只餘下2,331伙。按261,400份申請表格計算，新居屋申請會變成112人爭一個單位。可見五二折居屋猶如一個全港性房屋抽獎活動，「中獎」機會率微乎其微，更遑論會令二手樓價急跌。
事實上，據房委會公布的數字顯示，未來五個年度的公營房屋建屋量，均低於《長遠房屋策略》平均每年2.8萬個單位的目標，往後四年公營房屋建屋量更會斷崖式下跌。於公營房屋供應極之有限的大前提下，三折居屋又好，五二折居屋又好，只是一個未來數年無法兌現的供應承諾，香港人現時面對公營房屋的主要問題不是買不起，而是抽不中，買不到。新居屋提供更多的折扣優惠，最終換來的是吸引更多新居屋申請者，降低認購的命中率，筆者認為此舉是好心做壞事而已。所以我說五二折居屋是望梅止渴的政策，實不為過。
筆者不認為最近香港二手樓價調整是因為五二折居屋，當居屋申請結果公布後，一班未能抽中居屋的申請者同時又急需要置業結婚，就要馬上回流到二手或一手樓的私人房屋市場，對私人樓價又會有一定的支持作用。
