作者：香港女分析師總會 – 早前股市大升，人人當股神。朋友之間，尤以女性投資更獨具慧眼，當中集情感、理智、信息與分析於一身。有見及此，「香港女分析師總會」因而成立，希望匯聚一群有投資智慧及內外兼備的女士，定期聚首一堂，分享理財及投資心得。
土地儲備豐富 正榮中線看好
內房股繼續成為當炒對象，本欄上周推薦的新城發展（01030）愈升愈有，本周可將焦點放在半新股正榮地產（06158）。按2016年合約銷售金額排名，正榮於內地房地產行業排名第24位，手上持有土地儲備達1,000萬平方米，主要在上海及福建。
正榮地產於過去取得有目共睹的佳績，先後開發多個以客戶為中心的優質物業項目，在設計元素及地理位置方面均呈現多元化，各自具有本身獨特市場特點。截至2017年10月底止，正榮的房地產項目橫跨內地四個核心業務區域共17個城市。
四大區域17個城市
除開發住宅物業之外，正榮亦通過推出高端寫字樓，如上海的虹橋正榮中心，以及超大型與大型綜合用途物業，如福建省莆田的「莆田正榮．財富中心」，向商業及綜合用途物業市場擴張。正榮開發能力受到廣泛認可，曾於2015年獲得博鰲房地產論壇組委會頒發的「2015中國最具創新力地產企業大獎」。
正榮總部位於上海，已在長江三角洲經濟區、中西部經濟區、環渤海經濟圈及海峽西岸經濟區建立業務據點。截至2017年10月底止，正榮擁有81個物業項目，佔物業項目組合總建築面積約1,150萬平方米，當中包括已竣工物業的可供銷售總建築面積及可供出租總建築面積；開發中物業的總建築面積，及持作未來開發物業的總建築面積。
正榮的土地儲備分布四個核心區域，包括上海、南京、蘇州、合肥、滁州、嘉興、武漢與長沙等地，大部分地塊位於一、二線城市，或者有高增長潛力城市的黃金地段。各項目現處不同開發階段，其中64個物業項目為該公司所擁有及開發、十個物業項目由該公司的合營企業開發，另外七個物業項目由該公司的聯營公司開發。
增長潛力具備優勢
房地產行業重視強化土地儲備，正榮藉着深耕戰略、品牌名聲、豐富經驗及成熟的房地產開發實力，對土地收購採取了一系列深耕策略，並集中精力在甄選和進駐每個城市進行深入的市場滲透。集團有選擇性地進軍新城市，例如北京、濟南及廣州等；在新地區如珠三角地區，亦充分考慮該區經濟發達程度及房地產市場的增長潛力。
正榮過往的財務成功有賴可觀土地儲備、優質產品和房地產開發與管理能力。正榮收益由2014年約30.4億元（人民幣．下同），增加至2016年約146億元，平均複合年增長率約119.2%。目前，正榮已交付的總建築面積由2014年的43.75萬平方米增加至2016年約125.1萬平方米，平均複合年增長率約69.1%，中長線看好。
