作者 : 張智威
領展逆市現防守力
中港股市今早好淡爭持，恒指暫時徘徊於50天線(約26,253點)，今早高低波幅不足三百點，成交亦非常淡靜，投資者繼續觀望中美關係分歧能否緩和，本月底G20會議中美元首會面，必定成為市場焦點。藍籌股大致平穩，友邦(1299)錄超過1%的升幅，騰訊(700)及中資內銀股股價變動不大。人民幣匯價近期走勢喘穩，內房股今日普遍跑贏大市，萬科(2202)升4%；恒大(3333)、融創(1918)亦近3%。另外，今日有兩隻新股掛牌，經營內地港口、航道及海洋工程的華滋國際海洋(2258)及內地鍍鋅鋼產品製造商康利國際(6890)首日上市，股價平穩，於招股價附近徘徊。
領展(823)上周三公布中期業績，業績保持平穩增長，可分派總額達27.59億元，按年增長6%，每基金單位分派130.62仙，更較去年同期增7.5%，派息繼續逐年增長。業績公佈後，股價表現平穩，維持73元水平。領展期內斥資逾4億元完成四個資產提升項目，包括富善商場、何文田商場、三聖商場及環翠商場。另外，旺角新商場T.O.P已正式開業，超過九成零售空間已租出，商場上蓋大樓則有73%已出租或接近完成協議階段。至於領展與南豐發展的合營項目「海濱匯」預料明年初完工，集團亦正於內地考慮一線城市或鄰近地區的商場及甲級寫字樓。
領展現時旗下物業有大約七成多為零售物業，停車場佔17%，內地物業佔8%，而旗下大部份零售物業主要租予涉及民生必需品的經營者，公司租金收入穩定。雖然香港踏入加息期，加上近期樓價回落都對領展構成一定影響，但在中美貿易戰困擾下，資金流向收入透明度高的企業，領展正正符合上述條件，公司逆市中展現防守力，今年至今股價表現不俗，股價較年頭仍有約3%的升幅，遠遠跑贏大市及大部份藍籌股。
