作者：布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁
二手旺勢延 居屋價高升
「美聯樓價指數」最新今年1月10日至1月16日報158.84點，按周續升約0.92%，較四星期前升約1.63%，續創歷史新高。樓價攀升，連帶二手公營房屋的售價亦水漲船高，未補地價的居屋第二市場實用呎價逾10,000元個案按年大幅急升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，去年居屋第二市場成交宗數錄得1,628宗，當中實用呎價逾萬元個案錄得217宗，比起2016年同類個案僅15宗大幅上升約13.5倍。
反觀，實用呎價5,000元或以下個案卻大減超過九成。即使去年天水圍天祐苑錄此類銀碼個案最多，但實際亦只得七宗實用呎價5,000元或以下成交，數字比起2016年顯著減少約46.2%；緊隨其後為齊錄四宗的天水圍天頌苑、大埔宏福苑及石湖墟旭埔苑，分別按年大跌約91.8%、約50%及約42.9%；至於同錄得三宗成交的天水圍天富苑及馬鞍山富安花園，分別按年急減約95.4%及約75%。至於實用呎價逾5,000元至10,000元的個案亦由1,876宗減至1,380宗，按年跌約26.4%。
以去年居屋第二市場實用呎價逾萬元個案最多的首五個居屋計算，旺角富榮花園共有36宗實用呎價逾萬元成交，按年大升約11倍；香港仔雅濤閣亦升約五倍至24宗，排第二位；筲箕灣愛蝶灣則急升九倍至20宗，位列第五位；彩虹采頤花園及將軍澳寶盈花園於2016年並未有呎價逾萬元的成交個案，而去年則分別錄23宗及21宗，分別排第三及第四位。
有別於屢創新高的售價，二手公營房屋的成交量卻追不上金額升幅，2017年居屋及公屋第二市場交投更是跑輸大市。2017年居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄2,105宗，較2016年2,842宗按年大減約25.9%；同期綜合土地註冊處資料顯示，去年整體二手住宅市場（包括公營及私營）註冊量錄45,096宗，按年則上升約11.4%，第二市場走勢與大市背馳。
政府將於今年起恢復推出「白居二」，會否對公屋與居屋第二市場的價量形成影響？現時要判斷仍言之尚早。市民對門檻較低的上車盤求之若渴，需求湧向售價仍低於私樓的公營房屋第二市場是自然的事。可以肯定的是，「白居二」如能恒常推行，有助盤活整體的二手市場，因為「白居二」買家固然一圓置業夢，居屋賣家亦會同時產生換樓需求，相信一定比例的居屋賣家最終會流入私樓市場，從而實現向上流動，亦即是實現政府重建置業階梯的目標。
