作者 : 小子—暢銷書《零成本股息投資法》及FB專頁「小子投資筆記」網誌作家，主力研究收息股，並撰文講述投資收息股的理論基礎，包括股東回報率與派息增長性等。facebook：kidsinvesthk
香港樓價難大跌
筆者對於11月尾G20中美能就此達成貿易協議期望不大。貿易戰有機發展至中美冷戰，中國被各國針鋒相對，經濟增長必然會被拖累，筆者同意投資應該轉趨保守一點。
如今大環境及宏觀形勢，香港樓市進入調整期在所難免，各區樓價已有約20%-25%的調整。潮流興散播末日理論，唱淡樓價一定比較輕鬆自在，比較受社會歡迎，比較合乎道德人性，因為高樓價現象已經苦了不少香港人接近十年。但從房屋供應數據來看，香港房屋供應仍然追不上房屋需求。未來五年香港公私營房屋供應仍然嚴重不足，香港樓價實在難大跌逾五成。
港樓供不應求
樓市轉淡，近月新盤銷售放緩，一手空置稅實施後增加發展商一手私人住宅持貨成本，發展商正在減慢推盤步伐。據地政總署公布，10月份並未有任何新盤申請售樓花，為去月5月以來首見，意味著下年1月沒有一手樓供應；一手私人住宅供應短缺，公營房屋供應亦未見大幅增加，房委會於10月27日在網頁公布未來5年公營房屋建屋量計劃，最新數據顯示公營房屋未來只有9.8萬個單位供應，遠低於《長遠房屋策略》每年興建2.8萬個公營房屋的建屋目標（即5年14萬個單位）。
香港每年結婚數字約為5萬對，還未計單身貴族，外來置業需求及過往多年累積的需求，公私營屋供應每年卻只得約3.5萬個單位，所以我說香港房屋供應仍然追不上房屋需求，樓價仍然有一定支持力。上車置業從來是個人負擔能力及風險計算的權衡考慮，太過在意樓價變動，只會錯失一次又一次自置物業的機會。
