作者 : 蕭永文 ( Raymond ) ，中國農信資產管理有限公司投資總監，曾奪全港珠心算冠軍。大學時期，「幸運地」遇上百年一遇的金融海嘯，因投資股票獲利12倍被報章訪問，另每年都能發掘倍升投資機會，成為專業投資者。
略談市況
上兩期筆者於《炒股幫》專欄，告訴大家新股有亮點，理由是無懼疲弱市況上市的公司，本身內在價值能抵擋短期波動，加上IPO定價不會太進取，市場聰明錢會追逐新股市場不妨留意有賺錢機會。新股同程藝龍（00780）11月26日掛牌，股價高開10%後反覆向上，收市報12.4元，較招股價9.8元高26.5%，全日成交13.36億元；未計手續費，每手400股帳面賺1,040元。很多人因市況差意志低沉，但樂觀的人會因應時勢改變策略，發掘投資機會，才是上策。
豪宅承接力強屢創高價
如果以消極的眼光看樓市，不難發現大部分的報道都說樓市已進入熊市，例如天水圍3房樓價跌穿5球，三個月跌25%，呎價跌穿9,000水平，十分恐怖。但若細心留意，有部分超級豪宅市場不跌反升，新地（00016）旗下山頂Twelve Peaks，10號洋房落實以4.58億元售出，實用呎價達12.23萬元，成交價較四年前價單4.18億元高約10%；何文田天鑄，近日再以招標方式出售8伙，涉資逾3.6億元。最新沽出為實用面積1,576方呎，成交價6,828.7萬元，實用呎價4.33萬元。九肚山豪宅新盤澐灃，發展商早前沽出複式戶，實用面積2,245方呎，以8,268.8萬元獲承接，實用呎價36,832元。中信泰富的何文田Kadooria，有單位實用面積1,945方呎，以8,128萬元成交，實用呎價4.17萬元。可見樓市嚴重兩極化，豪宅強勁承接力被傳媒標題黨遮蓋。
除此之外，近日發展商的動作亦有參考作用，高銀以逾89億元奪得啟德跑道區第二幅住宅地，每平方呎樓面地價約1.55萬元，較上周批出的比鄰地皮高約7%，項目總投資額約140億元，預料落成後呎售3.3萬元。雖則有傳高銀以物業抵押向長實集團（01113）貸款102億元，被指財力有限，但高銀於何文田的兩個豪宅項目有機會在明年推售樓花，有利資金回籠，同時亦持有九龍灣高銀國際中心作收租，年息8%，在收水時期，並不是甚麼洪水猛獸。
