作者 : 張智威
旭輝拆物管 永升生活赴港
中美雙方同意繼續磋商，暫緩額外加徵新關稅，美股三大指數昨日高收逾1%。港股昨日飆升675點後，今日輕微回吐，於100天線(約26,988點)上方整固。內地股市微升，上證指數收報2,665點，升11點。藍籌股方面，普遍重磅股變動不大，騰訊(700)、滙控(005)輕微回吐，市況回穩，避險股中移動(941)連跌兩日，今日曾跌1%，低見74.5元。中美貿易戰得到緩衝，投資氣氛改善，加上不少基金經理都有意在年底粉飾櫥窗，相信本月恒指會慢慢向上，上試兩萬八關口。
近期新股市場變得熱閙，截至周一為止，已有13隻新股排隊登場，合共集資逾200億元，可見當市況暫時回穩，不少上市公司紛紛把握機會上市。繼佳兆業物業(2168)後，再有內房分柝旗下物業管理公司上市，永升生活服務(1995)為旭輝控股(884)及大股東林氏兄弟持有的物管公司，並於周二起至周五(7日)招股，招股價1.6至2.08元，集資最多7.9億元，每手入場費4,201.92元，預計本月17日掛牌。截至今年6月底，永升生活在中國35座城市提供物業管理服務及增值服務，在管總建築面積約3,210萬平方米，為逾17.8萬名住戶提供服務。
永升生活收入由2015年的3.34億元人民幣增至2016年的4.8億元人民幣，並進一步增至2017年的7.25億元人民幣，覆合年增長率為47.4%。純利增長更加迅速，由2015年的1,556萬元人民幣增至2016年的3,360萬元人民幣，而2017年純利更達7,644萬元人民幣，複合年增長率為121.6%。公司表示主要股東旭輝控股每年將提供1,500萬平方米的管理面積予永升生活。另外，公司亦會積極拓展來自第三方物業開發商的物業管理，看到政府機關領域上存在很多機會，例如學校等。地區方面，則會圍繞在環勃海地區、華東及江蘇等地。近日大市氣氛好轉，個別新股上市後股價表現不俗，投資者可多加留意。
