作者 : 潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
萬科企業首九個月業績理想 堅持理性投資策略方針
萬科企業（02202）為國內領先的住宅物業開發商，總部位於深圳，在國內65個城市擁有地產開發項目，包括廣州、佛山、福州、杭州、南京、北京、天津、成都等地，以至香港、新加坡、美國的三藩市和紐約均有地產開發項目，足跡遍布中美兩國。
早前集團公布本年度首九個月的銷售業績，錄得的1743.5億元（人民幣．下同）收入，比去年同期上升53.3%；股東應佔期間利潤同比升26.1%至139.8億元，總括來說備受看好。集團在第三季度新增63個項目，總建築面積約1,549.9萬平方米。隨著這些項目於未來陸續落成，預料集團的收益將能進一步擴大。
戰略得宜 多元布局
除了傳統開發業務外，集團更提出成為「城市配套服務商」的角色，在地產開發的同時提供配套支援，開展物業管理、商業運營等，亦同時布局養老產業、戶外教育、等新型業務。杭州萬科已花上七年時間探索養老產業模式，現以輕資產的方式設立養老服務公司，逐漸取得成效。
北京萬科更於去年8月與北控集團合作，共同運營名為「光熙老年公寓」的項目。此公寓共有兩棟，包括一棟有120張床位的養老公寓，以及另一棟120張床位的二級複康醫院。此項目結合醫療及養護，集團通過跟保險公司、醫院等不同機構合作，發展此項產業。隨著國內醫養需求日漸擴大，期望能成為萬科的新收入源，力補傳統開發業務的不足。故可考慮於26元買入，上望28.5元，跌穿24.5元止蝕。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
