作者 : 黃漢成
工商舖交投淡 後市有心有力
多項不明朗因素持續影響工商舖市場，10月份交投持續下挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商舖註冊宗數錄516宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），是今年以來新低水平，按月下跌25.8%，同時亦是自今年7月份開始，連續四個月錄得按月下跌，涉資共約55.89億元，按月下跌24.3%，交投氣氛正處低位水平。
工商舖 單天保至尊
按物業類型劃分，10月份工廈註冊量錄得284宗，按月下挫39.6%，與1月至9月份工廈註冊量平均每月約548宗比較，少近264宗，是跌幅最大的板塊，涉資共約20.94億元，按月下跌36.5%。商廈市場方面，共錄95宗登記，按月下跌20.8%，涉資共約14.01億元，按月微升2.6%。而商舖市場方面，共錄得137宗，按月上升30.5%，是工商舖三個板塊中唯一錄得升幅的項目，涉資約20.94億元，惟在缺乏大額成交支持下，註冊金額仍按月下跌23%。
綜合今年首10個月數字，工商舖累計合共錄8,193宗註冊登記，較2017年同期7,400宗仍錄10.7%升幅，但自7月份開始，工商舖註冊量已連續多月份錄得按月下跌，令全年工商舖交投量增長速度有所放緩。
舊區重建 市場有出路
目前整體經濟環境前景不明朗，股票市場表現波動，對投資者構成一定心理影響，若情況持續，將影響2018年全年工商舖交投量的增長，部分準備入市的投資者及買家或持觀望態度，入市步伐進一步審慎，對工商舖價格構成一定壓力。
不過近期投資者及發展商積極參與舊區重建，多區錄得舊樓收購個案，對多區舖市起支持作用，帶動整體舖市交投量維持平穩；同時，近期工廈及商廈亦有多個項目推出，市場反應良好，對整體交投增添正面氣氛。而新基建同樣為香港工商舖市場帶來投資機遇，港珠澳大橋於10月份通車，對多區工商舖物業例如屯門、葵涌等區起支持作用。
另外，最新一份《施政報告》中亦提到重啟活化工廈措施及「明日大嶼」發展計劃，相信對香港整體後市有正面作用，不少投資者正密切留意各受惠區份的優質物業，故筆者對本港工商舖後市仍感到審慎樂觀。
