作者 : 李慧芬—滙福金融集團 市場及研究部總監
樓市回穩 中國海外獲較強支持
雖然今年8月之後，香港樓價出現高位回落現象，但年底在觀塘區的新盤大賣，令投資者及發展商對樓市後向仍有信心。
地政總署近日公布，九龍啟德第4B區2號地盤住宅地，地皮面積約9.74萬平方呎，可建樓面面積約59.41萬平方呎，以80.3388億元批出，由中海外(00688.HK)成功投得。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的啟德跑道地段第三幅住宅地皮，由於項目規模大，投資額較高，加上區內仍有不少供應，故發展商出價相對審慎，是次樓面呎價約13,523元，較早前批出另一幅地皮樓面呎價15,497元低約13%。
是次地價屬市場預期水平之內，加上集團在區內有發展經驗，而且此前銷情理想，是次在區內增加土地儲備，預計項目總投資額約為120億元，對區內後市投入信心。集團指出，地皮位處啟德前跑道區並享有海景，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目。
而內地房市方面，數據顯示，11月份銷售量按年跌5.1%，由於相對基數較高，即使跌幅按月加快，但表現仍令市場有驚喜。
整體而言，銷售量按年跌5.1%，跌幅較預期少；銷售金額按年增8.8%，增速較10月份的6.3%有所提升，主要因為一、二線城市銷售佔比較高以及政策放鬆所帶動。
今年首11月內房銷售面積按年增1.4%，而銷售總額按年增12.1%。11月份新項目動工按年增21.7%，而房地產投資亦按年增9.3%，增速較10月的7.7%加快。相信內房樓市可平穩發展，建議選擇優質內房股。
投資者可考慮於26元之下買入中國海外(00688.HK)，獲利目標29.50元。
