作者 : 曾永堅 — 協同博勤金融集團行政總裁
避過中美貿易戰火的企業管理(二)
其利工業集團(01731.HK)去年中在香港上市前，已成為全球知名品牌設計、開發及製造休閒包及背包的最大製造商。上文提及管理層數年前已於中國、越南和柬埔寨佈局，現共有6間廠房，當中，位處中國廣州的生產基地更屬自有土地，地盤面積約137,088.6平方米。
這幅自有土地位於廣州市中南部南村鎮，剛處粵港澳大灣區的地理中心，距離廣州南高鐵站車程只需20分鐘左右。據資料所知，南村鎮將被打造成廣州國際創新城區域的一隅。在思科智慧城、大學城等人才規劃推動下，未來廣州國際創新城一帶土地的投資價值自然水漲船高。
事實上，上述的利好政策近年已令其利自有土地的周邊房價與地價持續上升。根據廣州市國土資源和規劃局的資料，2017年南村鎮中心地區工業用地及商業用地的基準地價分別已升至約1,000元及約1.2萬元。同時，南村鎮羅邊村周邊的住宅樓價格，目前的二手樓盤均價已漲至約每坪3.6萬元。
其利自有土地更因臨近廣州南高鐵站，亦處廣州國際創新城規劃範圍內，預期集團的土地資產價值將獲釋放。儘管國內廠房一直為集團的生產重心，但因越南及柬埔寨廠房於成本及出口享優勢，加上現受中美貿易戰困擾，故管理層將進一步優化越南和柬埔寨廠房的生產技術，並逐步提升海外生產比例，以利提升盈利能力。
【筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份權益】
