作者:中環高跟鞋，我哋係一班來自不同財經微信公眾號的本土派小編，但我哋唔會掟磚，亦唔會掟蕉，我哋最多係掟文，尤其是同大家分享未來值得留意的投資亮點，雖然暫時只有《中環高跟鞋》、《荊香撲鼻》及《投資先機》三個號的小編在此，但唔排除可見的將來會有愈來愈多小夥伴加入……
激情過後？
情人節剛過去，相信各位姐妹收花都收到手軟。1不過，花期不長，眨眼間就凋零，在廢紙箱出現，令人覺得惋惜。但原來世事往往出奇地相似，小妹講的是澳洲房地產市場。其實小妹多年前已開始留意海外物業，英國、澳洲、泰國等都有睇下，不過，最近發覺澳洲房地產市場近兩年好明顯大大的縮水。其實，據Credit Suisse數據所示，2017年，海外購房者在澳洲新南威爾士州新建住房市場上的份額佔了1/4，其中近90%均來自中國。維多利亞州和昆士蘭州房地產市場上的外國買家佔比分別為17%和8%，幾乎也都是中國人。而根據澳洲外資審查委員會公布的報告顯示，相比2015年至2016年的320億澳元，2016年至2017年，中國人赴澳洲買房金額已下降一半至153億澳元。
那結論明顯是中國買家少了，但小妹看來不是真的少了，而是想買也不能隨便買。自2016年起，受部分海外收入造假等因素影響，澳洲本地銀行開始嚴控貸款，各大銀行紛紛下調純海外最高貸款比例；及後，澳新銀行（ANZ）、澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）、西太平洋銀行（Westpac）、澳洲國民銀行（NAB）相繼宣布不再接收海外收入投資澳洲房產的貸款申請。沒有澳洲本地收入，不僅是拿著觀光旅遊簽證的買家無法貸款，就算是持有本地綠卡的居民，現在也很難申請到貸款。以小妹認知，在2016及2017年中期，很多以首期少，後續款項可依靠銀行拿到80%-90%的貸款，再通過租金還貸養房的招牌來招攬買家。但隨著澳洲銀行房貸政策收緊，純海外投資客基本無法申請本地的銀行貸款，這條路就走不通了。從來只有雪上加霜，信貸收緊僅是一方面，稅率新政把市場氣氛進一步打壓。
以維多利亞州為例，2016年7月1日起，購買當地房產的海外投資者需繳納的額外印花稅從3%上升到7%。2017年，要求進一步升級，海外買家每年需繳納的土地附加稅從0.5%上升至1.5%。據悉，類似稅率上調政策在新南威爾士州、昆士蘭州等地區也陸續推行。不過，為了保障剛需，澳洲對首次置業者實行不同條件的新房津貼和印花稅減免政策。例如，在維多利亞州，購買60萬澳元以下的首次置業者將免除印花稅，購買60萬至75萬澳元價格區間的首次置業者將享有印花稅折扣。同時，一般來說，用於主要居住的房產可以豁免繳納土地稅，但只有一個房產可以申請土地稅豁免。然而，值得注意的是，如該房產一旦出租，則上述豁免權將被取消。海外投資客在墨爾本買房最高或需要繳納5.5%的印花稅和7%的附加印花稅，此後每年還要付土地稅，成本非常高。
不過，小妹覺得有意到澳洲買樓的人不少，無論是為移民或小孩讀書等理由。凡事有危就有機，這次調整是否給更有實力的買家一個入貨良好時機呢？可能吧！
