作者：朱公子
領展夥南豐插旗九龍東CBD 摩根大通承租海濱匯22萬呎樓面
牛頭角與九龍灣對出的一大片前啟德機場用地和填海區，未來將會發展成九龍東CBD（Central Business District，中心商務區），興建多幢甲級寫字樓，紓緩中環和灣仔北飽和的壓力。
眾所周知，一個新入伙的商場要吸引租客，必須先引入龍頭企業作招徠，一般會洽商麥當勞、肯德基打頭陣，只要有呢兩間快餐店進駐，商場自然有更強的叫座力。
同樣道理，朱公子上周五（1月26日）出席領展（00823）夥拍南豐集團精心打造九龍東新落成樓面面積最大的臨海甲級商廈「海濱匯」（The Quayside）的簡介會，靜心細聽領展資產管理有限公司資產管理助理總經理梁嘉保對這個新樓盤的說明，他透露，摩根大通集團（JP Morgan Chase）（NYSE：JPM）已預租了四層半樓面，分布於該商廈的高層包括12樓至17樓（中間沒有13、14樓）全層及18樓半層，每層面積約5萬呎。根據合約，摩根大通有權再增租樓面，據他了解，摩根大通會將原本來自香港不同區份的後勤部門集中於海濱匯。
既然有摩根大通預租拉頭纜，朱公子相信海濱匯已不愁沒有大租戶問津了，據知，該寫字樓意向呎租30元至40元，租戶傾向六年租期，租金調整會在第三年尾視乎市場情況調整，物業預期2019年落成。資料顯示，物業樓高23層，總投資額約100億元，可租用面積約90萬呎，寫字樓每層約5萬呎。大廈基座地下至二樓為8.5萬呎的商場，當中一半樓面會用作食肆和健身中心設施，還有三層停車場，提供415個車位。
該項目地皮由領展及南豐發展聯手於2015年以58.6億元投得，為當時東九龍的商業地王，領展及南豐發展分別持有該項目60%及40%權益。
採訪．攝影：朱開通、黃詠詩
