作者:小子，暢銷書《零成本股息投資法》及FB專頁「小子投資筆記」網誌作家，主力研究收息股，並撰文講述投資收息股的理論基礎，包括股東回報率與派息增長性等。facebook：kidsinvesthk
今年香港樓市向好的兩大因素
農曆新年後，二手樓市氣氛回暖，地產代理指出香港樓市步入小陽春，二手樓價指數連升兩周，市場重現業主反價及封盤情況。財政預算披露未來香港土地及私樓供應減少，反映政府決意增加房屋供應進度未如理想，對香港樓價屬利好，各區二手屋苑錄反價、放盤及沽樓個案增多。
- 聯儲局不止要減慢加息 更有意提早結束縮表計劃
根據美國利率期貨顯示，美國今年首3季加息機會率低至約1.9%。利率期貨常常有變，但聯儲局上月議息紀錄顯示，官員一致支持暫停加息行動。幾乎全部官員認為，今年稍後會宣布結束「縮表」計劃。美國聯儲局主席鮑威爾出席眾議院金融委員會聽證會時表示，該局已經制定好資產負債表計劃的框架，有望很快將對外宣布。他並重申，計劃今年稍後時間結束縮表行動，放鴿訊號好明顯。
若然聯儲局今年就提早結束縮表，意味著美國加息周期已將完結，美國利率水平將於今明兩年內見頂。市場預期低息環境將會持續一段長時間，對於實物資產價格（樓價及金價）是有很大支持作用。
- 房屋新政繼續明確公私營樓市分軌 私樓樓價將企硬
政府將公私營房屋比例由六四比改為七三比，按去年政府公布10年期需建46萬伙單位來推算，料未來私樓供應將由年均1.8萬戶，減少至1.4萬伙以下，減幅達兩成。
另外，有傳房委會計劃修訂沿用多年的居屋家庭入息計算機制。按此新機制計算下，今年3月新居屋申請，家庭入息限額將由現時的5.7萬元下降至5.5萬元。由此推斷，有一班月入界乎55,001 – 56,999的家庭將會被取消居屋申請資格。這些遭到取消資格的家庭選擇上車置業只得三個可能性，買入私人二手樓或一手樓、租樓住或各自跟家人繼續同住；筆者相信最大多數的家庭屬頭兩個情況，即這些家庭會流入私人房屋市場，將進一步支持樓價及租金。
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