作者 : Michelle Choi，美國愛爾華大學MBA 畢業，主修財務會計，在上市公司工作，熟悉中國大陸政策及經濟發展，亦是多間慈善團體的會董及理事，擅於觀察世界各地的事情。
內房股與國家政策互相聯繫
上次推薦銀之傑（300085），是經過深思熟慮，這是非常非常難得的一次，A股當日漲停，連續5個漲停，不知道大家有冇買入？
根據總理政府工作報告，首先在2018年成績方面，提出一句「改善完善房地產市場機制」， 因為在本次兩會的報告中，可以看出對於房地產、國家和2019年，發展理念和方向已經發生根本性的轉移，用一句「更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展」來表述。一句「改善完善房地產市場機制」，表明了國家的態度。對於2018年的調控成果，會議表述，國家既沒有提最高指示「房子是用來住的，不是用來炒的」，也沒有提「穩地價、穩房價、穩預期」，說實話，國家是肯定的、支援的、需要堅持。而落實城市主體責任，意味著堅持「因城施策」的總基調不變，甚至肯定，從某種意義上來說，也是肯定了從春節開始，各級城市放鬆調控的措施是適當的。剛剛，總理在政府工作報告中，闡述了今年政府對於房地產發展的規劃。
如果一家企業資產100億，目前負債60億，再嚴苛的銀行經理都會對這個資產負債表很滿意。但是如果這家企業資產100億，負債110億，就算是普通人，腦海裡都會立刻冒出資不抵債這個形容詞，此時這家企業的資產負債表已經岌岌可危，隨時可能資金鏈斷裂，而銀行對於這樣的企業，通常都會選擇抽貸來規避風險。
所以，不管是企業還是個人，資產負債表都是非常重要。那麼，是不是只要我努力工作奮鬥，負債率就會逐漸降低呢，這並不一定哦。只要工資的增速高於房價的漲速，那麼目前的地產債務問題就可以慢慢被時間化解，否則不管你怎麼控制，早晚出事。
故中國的房價不能跌，而房租必須漲。在工資大規模上漲之前，房價雖然不敢跌，但是也絕對不能再漲，否則房價問題永遠無解。一直拖著不解決，某一天經濟波動的時候泡沫被意外刺破，那問題就大了。
所以，中國房價將迎來史上最漫長的一次大橫盤，在下一輪經濟騰飛之前，或者說下一輪工資騰飛之前，沒有任何其他走勢的可能性。所以，中央很想靠漲房租來解決房地產問題，也推出了一系列的政策來提升租房者的權力試圖提振房租。
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【本人並沒有持上述推介的股票】
