作者 : Mark 哥，公司董事，無視巿場心理，從基本面篩選優質公司，用技術分析實行入巿止賺。
零售回暖 置富信託收入可提升
置富產業信託（00778）在香港持有約300萬平方呎零售物業及2713個車位。2018年收入為19.40億元，同比增0.2%，期內出售「和富薈」收益及物業重估價值提升，純利同比上升87.2%至59.91億元，全年每基金單位派51.3港仙。
人民幣見底回升，加上港珠澳大橋和香港高鐵開通，加速了大灣區一帶的人流，特別在農曆新年期間訪港旅客明顯增加，人次超過140萬。另外，本港失業率維持在低水平2.8%，加上股市樓市回暖，今年零售市道相信較去年有所改善，利好一眾零售物業收租股。
集團現時租約的加權平均屆滿期約2年，續租租金在2018年錄得12.7%調升，部分租約除了收取固定租金，額外收取該商戶銷售百分比約1%至30%，與零售前景掛鈎。現時「置富嘉湖」正進行改善工程，令整體出租率下降至93.1%，相關工程預計今年年底完成，到時租金及租金率均有所提升。
集團近年積極降低槓桿比率至20.9%，出售和富薈收益所得約20億港元亦用於償還債務，現手持現金約5.4億元，即使聯儲局再度加息，對其負債表影響輕微。預期股息率約5.3厘，與每基金單位淨值有約六成折讓，估值仍有上升空間。今年香港零售市道有所回升，加上車位仍供不應求，短期難見租金回落，投資者不妨分段買入，作中長線持有。
