作者:潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
套房投資勝利之道
雖然現在我花不少時間研究股票及做股票投資，但由於我仍然是產業測量師，而且前半生也是從事與地産代理相關的工作，所以對於與地產相關的投資，總有一份親切感。因此，在兩年前，當拍擋Hilton建議一起投資搞商務套房的時候，我便不假思索，一口答應。在過去短短一年多時間，我們用少量資金投入，已成功營運了近一百間套房及二十間學生宿舍。
劏房生意
我們的套房投資，與坊間一般的做法不同，傳統做法是買入一個單位，然後再花幾十萬元，把單位分間為幾個獨立套房，每間套房都擁有自己的廁所及微形廚房。這樣做的目的，當然是為了增加回報收入，就以買入佐敦區八文樓，一個550呎實用面積的單位為例，現時樓價約為600萬元，就咁租出去，租金約為每月15,000元，如果願意多花約40萬元，把單位分間成四個獨立套房單位，總租金收益便可提升至28,000元，即四十萬元的額外投入，便可令每月租金增加13,000元。
但自幾年前開始，由於特區政府要壓抑樓價，頒布了雙倍印花稅，利用買樓方式，去搞商務套房這一招已經行不通。機緣巧合下，我和Hilton 聽了一個講座，講者分享了可以用長租約方式，例如簽十年約，然後再花幾十萬元裝修，把租回來的單位，分間為多間獨立套房出租。這投資精彩之處，在於如果整個操作，沒有嚴重失誤的話，所投入的資金，主要為裝修費用，可以在兩年多時間內回本，餘下的租約年期，便可賺取可觀的回報。
就是因為受到這個講座的啟發，我們立刻行動，但想同做是兩碼子的事，要搵到一個業主，願意將自己層樓，簽條十年約畀你，真係唔容易，主要因為在習慣上，住宅業主租出物業，都是簽一年死約，再加一年生約，要說服業主，放棄傳統做法，一定要搵到一個具說服力的理由，但自問自己的核心技能，就是一名通天經紀，沒有理由為自己搵投資機會時，不能說服counterpart去接受自己開出的條件。
就是這樣，我們使出不同的談判技巧及招數，在一年多的時間，成功說服了九位不同的小業主，把他們的重大投資，與我們簽了最短八年，最長為十一年的租約，而這個投資，至今為止，已經為我們創造了一個穩定而理想的現金流收入。
講番股票，由於大市在好多人睇淡的情況下，升番成四千多點，甚至周顯大師話大市已經係牛市一期，走到現在這刻才入市，其實值博率很低，因為升可能有限，但跌起來，真係可以滿盤皆輸。所以現階段真係只可以玩小賭怡情，亦因為咁，大師所推介的香港教育國際（01082），我可能會象徵式買少少玩吓，同埋我只係收到個number，點解要買的原因，並沒有留心聽。
