作者: 謝承志，證監會持牌人士，軟庫中華證券研究部分析師。Facebook : ResearchAnalyst.StevenTse
美的置業拓智能+物業前景佳
內房股陸續公布業績，從目前來看，大型房地產開發商去年業績應有保障，恒大（03333）及融信中國（03301）等均先後發了盈喜，且按年增長顯著，預料可為整個房地產板塊繼續帶來利好的氣氛。同時，優質內房股的估值也有望得到重估。
法巴近日便為半新股美的置業（03990）發表首次覆蓋報告，評級「買入」，目標價21.16港元。眾所周知，美的置業雖然並非是美的集團旗下的公司，但卻具有「美的」基因，雙方合作無間，並在市場擁有高知名度，相信未來發展可更快人一步。
2018年，公司的合約銷售金額達到790億元人民幣（下同），而土儲的總建築面積據了解已超過4000萬平方米，且於全國五大高增長區域實現均衡布局，保守估計貨值介乎5500億至6500億之間。其中，截至2018年6月30日，美的置業更在粵港澳大灣區內擁有土地儲備總量接近900萬平方米，特別是公司近年深耕佛山房地產市場，布局精準，料可為未來於大灣區內的高速發展取得強勁動力。
此外，美的置業具有不少突出的亮點，如低融資成本及低價獲得土地的良好競爭優勢。根據市場粗略計算，美的置業近期發行了超過50億元的人民幣債券，而其中於1月底發行的30.6億債券，票面年利率僅5.3%，在同業中處於非常低的水平，反映出公司在市場上具有非常高的認同度。另外，公司在內地房地產行業中具有突出的「智慧+」科技特色。事實上，通過與美的集團的合作，美的置業不但是內地智慧家居房地產的引領者，亦是最早在住宅物業發展項目推行智慧家居及智慧社區概念的物業發展商之一，同時其物業管理團隊能提供一站式差異化智慧家居解決方案並整合全服務價值鏈。早於2016年，公司更榮獲博鰲房地產論壇授予「2016中國最具價值智慧地產品牌」。
隨著5G來臨，物業開發及家居生活將離不開了智能化，「智慧+」物業項目的開發是必然趨勢。環顧中國100強房地產開發商，美的置業可說在這領域具有強大優勢，值得留意。
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