作者 : Mark 哥，公司董事，無視巿場心理，從基本面篩選優質公司，用技術分析實行入巿止賺。
太古地產 回調時才買入
太古地產（01972）從事物業發展及投資，以及管理零售、酒店和住宅物業，母公司為太古集團（00019）（00087）。去年收入同比下降20.7%至147.19億元，期內主要受物業買賣溢利減少所致。若計及物業重估收益，純利增加30%至101.48億元，全年派息增長9.0%至0.84元。
集團盈利來自物業投資、物業買賣及酒店營運。去年物業投資分部純利增長50.08%至100.90億元，受惠香港物業組合的租金收入和續約租金上調帶動，加上位於中國和美國的租金及租用率也大幅改善。然而物業買賣大幅減少91.42%至99.0百萬元，主要是物業推售減少及部分會計入帳改變所致，而酒店分部虧蝕同比減少4.65%至41.0百萬港元，位於上海的新酒店入住率持續上升，今年亦有新酒店即將開幕。
去年6月集團出售九龍灣的辦公樓，部分收益用作降低集團的債務淨額至299.05億元，同比下降15%。現時太古城中心第三座及第四座正在出售當中，所得款項將用於發掘新投資項目。港珠澳大橋和高鐵香港段在去年尾開通，未來訪港遊客將增長，對集團的零售物業有利。另外，美國聯儲局預計今年首三季不會加息，利好今年集團的物業投資。太古地產預測市盈率為17.5倍，目前每股資產淨值約48.1港元，與現價有約三成以上折讓。近期股價剛破頂，投資者可得回調至30元水平才作吸納。
