作者:梁柏基
醒目業主鬥租霸 全方位收租保障
2018年有多重負面因素衝擊香港樓市，外圍環境受累於關稅戰、人民幣貶值、美聯儲加息等陰影籠罩，政府又公布即將徵收一手住宅空置稅，拖累樓價自7月高位回落約9.2%。隨着美聯儲暫停加息，本港按揭成本升幅受限，加上中美貿易談判已取得階段性進展，預料樓價下行風險不大。
受惠於粵港澳大灣區發展，本港租賃市場的需求有增無減，租金水平較樓價穩定，投資者紛紛把握樓價回調這個機遇，購置物業作收租用途，使退休後仍能擁有穩定現金收入。
新興業務 代客收租
近年外籍租霸湧現，業主對租客質素的顧慮，嚴重窒礙放租意欲。許多公司提供普通代客收租服務，如地產代理、銀行附屬機構、物業管理公司、測量師行和會計師事務所，讓業主在篩選租客時，無需花費大量精力進行背景審查，服務收費一般按每月租金計算，大約2.5%至5.5%不等。
有初創企業更推出升級計劃，預先一筆過向業主發放最多一年租金，唯服務費用高達年租的10%。
事實上，放租有其他重要風險，例如裝修、傢俱、樓宇結構皆可能遭租客惡意破壞，引致高昂的維修費用。若出租物業發生意外，引致第三者受傷或財物受損，業主有機會要負上法律責任，值得注意的是，為了追討欠租或收回物業，業主或需向租客採取一連串法律行動。
特訂保險 無懼租霸
有見及此，有一小部分的物業代理，除了從事房產買賣及租賃業務外，亦與可靠的保險顧問公司合作，推出全方位收租保險，以保費為年租1.8%的計劃為例，租金賠償可高達60萬元，旨在保障欠租期間業主的大部分收入。
除了基本的租金保障，保險一般提供物業損毀賠償及法律開支保障，讓業主無後顧之憂。市面上的計劃優勢各異，有的索償手續較簡易，業主只需致電索償專線，便有律師代表客戶執行收樓程序，無需親身處理，十分方便。有興趣的業主，在比較不同計劃的保障範圍與最高保額時，宜同時考慮各項保障的自付額。
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