作者:黃漢成
工商舖成交 創近三年新低
多項不明朗因素持續影響工商舖市場，1月份交投持續下挫。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份工商舖註冊宗數錄332宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），是自2016年4月以來，即接近3年來的新低水平，按月下跌5.9%，連續兩個月錄得按月下跌，涉資共約183.72億元，是自去年1月以來新高。
業主接受現實 肯減價
若按物業類型劃分，1月份工廈註冊量錄170宗，按月上升12.6%，涉資共約26.79億元，按月上升104.6%。受惠於領展以120.1億元沽出的12個商場註冊登記所帶動，商舖市場共錄得93宗，按月顯著上升40.9%，涉資約143.46億元，按月上升8.4倍。而商廈市場方面，1月份共錄69宗登記，按月下跌49.3%，是工商舖三個板塊中唯一錄得跌幅，涉資共約13.46億元，按月下跌45.6%。
當中指標甲廈價格按月下跌1.5%，金鐘甲廈呎價跌幅較顯著，按月挫5%至3.69萬元，乙廈方面，跌幅較大的區域包括上環，按月跌3.1%至1.53萬元，中環也回落2.6%至2.27萬元。由於中美貿易戰仍未有解決的跡象，加上內地資金難以南下，令到商廈交投氣氛大不如前，而部份業主也開始接受現實，把叫價下調，部分減幅逾一成，令到整體商廈價格下跌，同時，個別用家及投資者把握機會入市，料能帶動商廈成交量反彈。
市場觀望 後市有轉機
在整體經濟環境前景不明朗下，對市場構成一定心理影響，令部份投資者及買家持觀望態度，入市步伐審慎，對工商舖成交量構成一定壓力。另外，1月份的註冊數字主要反映12月份市況，而當時正值聖誕節長假期的傳統交投淡季，這也令投資者的入市意欲下降，並拖低註冊宗數，不過近期投資者及發展商積極參與舊區重建，多區錄得舊樓收購個案，對多區舖市有支持作用。
