作者:李慧芬—高寶集團證券 執行董事
大灣區規劃撐樓市 碧桂園可全力回升
隨着中央正式宣布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，香港、澳門及珠三角共九個城市的經貿及人員來往，將會更廣更深，所有大灣區持份城市有其不同的強項及扮演角色，彼此能互補合作，在對方身上找到更大的市場，因此房價自然因經濟融合而受到影響。
碧桂園(2007)在大灣區的土儲，據悉已超過5,000萬平方米。集團去年在廣東地區落地項目109宗，投資額接近600億元。去年首11個月，碧桂園連同其合營公司和聯營公司的合同銷售金額，約為4,898億元，按年增長30%。
亮點: 機器人產業園
去年6月，碧桂園深圳機器人產業園正式開園，這是碧桂園跨界投資打造的首個機器人產業園，致力於機器人輕生產、創新加速、眾創空間等產業整合。集團表示，該產業園將作為重資產平台，以產業園區和科技小鎮為依託，推進物聯網、大數據及雲計算的廣泛應用，助力智能製造的爆發式發展。
去年9月上旬，佛山市順德區政府與碧桂園全資子公司─廣東博智林機器人公司舉行簽約儀式，宣布機器人谷項目正式落地，這間珠三角老牌民企正式進軍智能製造業。目前，博智林機器人開發研製中的產品，主要為應用於建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、製造業等領域的機器人、智能設備及系統。集團跨界之舉，正正符合國家對大灣區發展的期望，以科技及創新作為新的經濟發展引擎。
具質素發展商 贏大市
易居房地產研究院最新報告，去年第四季度，內地居民購房槓桿率為31%；按季下降0.3%；按年下降3.4%。期內，個人房貸餘額按年增速回落至17.8%，連續七個季度下行。預期短期內，全國性調控政策不會放鬆，2019年一季度，全國居民購房槓桿率將進一步下降至30%左右。
對於內地房地產發展商，去年的盈利平均增長約30%，主要是因為過去兩年的銷售強勁。另外，預期它們因為2016至2017年的平均銷售價格反彈，而毛利率維持在約33%高水平，會有穩定的派息比率，以及平均借貸成本升至約6%等。
碧桂園股價 上試14元
對於未來12個月內房板塊表現，信貸環境及盈利能見度提高，預期有質素的發展商的表現將會跑贏大市，因為它們的銷售及盈利增長前景強勁，建議投資者買入碧桂園，現時該股在10元至11元形成較強支撐，向上可望測試14元。
