作者:潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
越秀房產信託息率吸引
越秀房產信託基金（00405）為首支在香港上市的中國房地產信託基金，在上海和廣州共有七個處於核心優越地段的物業，包括白馬商廈﹑越秀新都會﹑廣州國際金融中心﹑宏嘉大廈等。截至去年12月31日止的全年業績，其中收入總額比2017年同比增9.6%至20.3億元人民幣，而旗下物業亦維持較高的出租率，整體出租率達90.8%。
集團於去年投入了多項資產提升改造工程，包括國金中心四季酒店的設施翻新整修工程﹑雅詩閣公寓形象提升改造工程；白馬大廈五樓公共區域形象提升工程；越秀大廈生活污水一級生化處理改造工程等，投入多達三千多萬元人民幣費用。展望來年，集團將繼續作出相關工程以實現基金資產保值。雖然在費用投入方面會有一定支出，但透過持續提升項目的營運效率和營商環境，將有利集團後續發展。
制合理方案 保優質客源
基於國金中心為集團盈利核心，亦積極應對國金寫字樓大面積租約到期，結合客戶需求制定合理的續租方案，續租率為87.2%，優質客戶資源得以確保之餘，續約租金升幅亦甚理想。此外，集團亦根據租戶經營動態，主動清退高風險客戶，另一方面引進「招商平安」等穩健型客戶，並大力支持大廈知名企業客戶擴租。
自從2005年上市後，越秀房產一直保持著七成以的派息率，而因為廣州國際金融中心和宏嘉大廈於租務上有良好表現和極高出租率，今年可望一如以往保持高派息率，股息率更可望達6%，對尋求穩定回報的投資者有一定的吸引力。可考慮於HK$5.4買入，上望HK$5.8，跌穿HK$5.2止蝕。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
