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慶幸我窮過
窮，以前的我的確很窮，窮到口渴也不捨得買支五蚊的水飲。心諗，自己煲水唔使錢，買支水要五蚊，好貴！還記得多年前，巴士剛引入冷氣巴，我唔捨得花多一倍錢坐，我情願等下一架「熱狗」巴士，冇辦法，因我窮，慳得就慳。我窮可以用時間去換錢，而有錢人就用錢去換時間。當你窮過，就可以深深感受到窮人對現實生活的無奈，同時也會體會到窮人的思維。窮人每月搵到的錢係咁多就係咁多，可以使到的錢，最盡都係咁多，所以每個月也只能夠量入為出。
當窮人一家收入兩萬蚊計，佢哋租樓的開支預計最多一萬。以前一萬可租500呎單位住，但由於物價通漲，幾年後500呎的樓就要租萬五蚊。窮人無奈只能再搵一間一萬蚊租金的樓去租，但可能只得400呎。再過幾年，400呎的樓租金升到萬五蚊。窮人可支出的租金還是不變，也是一萬蚊，最後佢哋只能向現實低頭，租一個一萬蚊月租的300呎單位。這個現象就印證了，為何近幾年來，細單位無論租值或成交價都大大跑贏大價樓；也印證了細價樓為何是窮人恩物，排隊等買的道理，而不是外間所講的細價樓爆煲，就算要爆煲都要等到無了剛性需求才會爆。但對窮人來講，如果租開一萬蚊月租的細樓，不會轉去租三萬蚊的。租金的支持下，造就了業主「有人幫佢供樓，而且月月有錢剩」的回報。
以細單位河畔花園為例，現時月租12,000元左右，樓價400萬至440萬左右。400萬樓，三成首期，供30年，年利息2厘，每月供款10,300元。供樓每月10,300元，供平過租。供樓每月幾千蚊係銀行利息，但最少有5,000幾蚊係還本金。如供三年後，其實已還近20萬元，即其實為自己儲了20萬的錢。窮人租樓每月用咗萬二蚊，幫人供樓，供完自己一無所得。有人話，供樓做一世「樓奴」，咁租樓又何嘗不是「租樓奴」？
但當買入細價樓幾年後，其實市場開始又有變化。因上車的嗰班人，供了幾年樓，結埋婚，生埋仔。就會開始覺得細單位唔夠住。佢哋又要開始新的一頁，換三房。大家都知，近年政府為了達到起樓數目的要求，推出了限呎樓，鼓勵發展商起多些蚊型樓。所以，可達到政府所說的每年幾萬個單位，發展商也樂意跟隨。將一個大單位改成三個細單位賣。大單位呎價兩萬，細單位可賣三萬，齊齊開心。但三房的供應隨著需求變得唔夠。所以我相信，跟住下來的日子，三房的大單位呎價又會追上來。下次有時間分享窮人家的我，點選擇平靚正的樓。
