作者:潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
華潤置地 風華正茂
華潤置地（01109）主要從事房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。從集團公布的去年全年業績來看，純利按年增23%至242.4億元人民幣，每股盈利3.5元。期內，收入錄得1,211.9億元人民幣，按年升19%。毛利為52.58億元人民幣，按年升28%，甚為可觀。
集團物業開發具潛力
集團的去年業績能維持良好增長。截至2018年底，實現簽約額2,106.8億元，實現簽約面積1198.9萬平方米，分別較上年同期增長22.3%和17.6%。其中已鎖定於今年內結算的開發物業營業額已達992.2億元。今年集團會有一些三線城市的項目推出，預計可以繼續帶動集團的銷售收入。集團積極增加土地儲備，去年新進入國內9個城市。使集團土地儲備覆蓋全球70個城市，總土地儲備面積達5,957萬平米，可滿足本集團未來三年的發展需求；充足的土地儲備將能進一步支撐集團的銷售增長。
集團租賃業務成亮點
新商場數目增加，料能為租賃業務帶來增長亮點。集團開發物業升運營效率有提升，去年開發物業實現營業額1,051.5億元人民幣同比增長17.5%結算毛利率42.9%，同比增長3.2個百分點。集團在營投資物業規模在行業內較為領先，截至2018年12月31日止，總建築 面積達921萬平米。購物中心方面，已開業萬象城及萬象天地23個，萬象匯及五彩城12個，儲備項目43個。集團去年新開業的購物中心有8個，帶動投資物業的營額業增長。
集團2+X戰略，2是指銷售物業加上投資物業；在X戰略方面，將聚焦城市升級、消費升級和產業升級，積極發展創新業務，探索新的利潤增長點，持續向城市綜合投資開發運營商轉型。這有助集團作較高品位的發展，提升集團整體形象。可考慮於33.5元買入、上望38元，跌穿30元止蝕。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
