作者:潘啟才（Phemey），測量師出身，試過輕輕鬆鬆年薪過百萬，亦試過胼手胝足地創業。後來發覺幫人做成生意最過癮，成功拉攏買賣雙方便穩袋幾百萬，至此「通天經紀」之名便不脛而走。眼光準、膽量大兼且身體力行，搞炒股投資班大賺一筆之餘，亦計劃大搞創業班，矢言教授云云打工仔、待業青年、大學生無本生利，財來八方的本事。
2019年香港樓市前景
去年年底，Now TV找我做了一个訪問，是有關香港樓市2019年的前景。當時的股市及樓市的氣氛都相當差勁，以樓市為例，當時中原地產施生接受訪問，也表示在2018年的10月及11月，二手樓的成交量降至冰河時期，比2003年沙士期間更差，在這段時間，訪問十個樓市評論員，九個都估樓市會跌，睇得最淡的，甚至預测樓市會下跌七成。
港府出招 欲挽樓市
我其實一直是睇好樓市，主要因為我認為住宅新樓的供應一直不足，而種下這個樓市供應不足的禍根，要從董建華上任香港特區第一屆特首後，馬上推行每年85,000個住宅單位建屋計劃開始，這個鴻圖大計，不幸遇上亞洲金融風暴，令樓市大跌，董建華在1999年改變土地出售方式，令住宅土地供應大減，之後也宣布停建居屋，而在2003年七一大游行後，董建華也在任期完結前，提早在2005年初離任。之後曾蔭權上場，為了挽救樓市的頹勢，維持政府不主動賣地的政策。首兩任特首的土地政策，種下了住宅樓宅往後供應不足的禍根。
當CY上場後，由於他對樓市的認識比較深，他知道住宅供應短缺的嚴重性，所以馬上重新啟動主動賣地的政策，但遠水救不了近火，就算執行了辣招，樓市仍然升過不停，並在2018年中創了新高，但之後由於股市進入了熊市，由2018年初至年中跌了近七點，再加上中美貿易戰，樓市終於由2018年中急速轉勢，個別成交甚至比對高點急速下跌近三成。
在上述這種背景下，就算我自己對樓市多有信心，當我接受訪問時，也受到當時的樓市氣氛所影響，認為2019年樓市應該會再調整一下。
訪問在2018年最後一天出街，幾天後，即2019年1月4日，我到灣仔的杭州酒家吃飯，剛巧遇見了前UBS高層陸東坐在鄰桌，他的同枱朋友問陸東有關樓市的睇法，陸東表示樓市再下跌四五成唔出奇。
供應量低 需求量大
這時我有個想法，不如去問一下全港最準的地產分析師，他就是林奮強先生。我當時用Whatsapp問了林生這個問題：「想請教你，你認為今次樓市調整會厲害嗎，即從高位下跌四至五成嗰種？」。林生這樣會應我：「Don’t think so.Price should rise.We have low supply and lots of pend up demand.」就是這個簡簡單單的答案，你便可知道林生對香港樓市的預測準確度。
