作者:劉嘉輝
樓市回暖 首季破萬宗交投
農曆新年過後，樓市交投回暖。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首季(截至3月11日為止)一手私樓及二手住宅註冊量，合共錄10,307宗，已較去年第四季的9,407宗高出約9.6%，連跌兩季後回升之餘，並重上逾萬宗水平。
在本季住宅註冊量中，無論一手私樓抑或二手住宅宗數，同樣已超越去年第四季水平，並同樣連跌兩季後回升。資料顯示，今年首季(截至3月11日為止)一手私樓註冊量錄4,083宗，較去年第四季3,483宗大幅高出約17%。
觀塘凱匯 應記一功
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此去年12月熱賣的觀塘大型新盤凱匯，不少成交個案於本年初才註冊登記，成為本季一手私樓註冊量回升的動力。
本季迄今，一手私樓註冊量最多的新盤項目中，觀塘凱匯錄得最多登記，其次分別是大埔天鑽、逸瓏灣8及馬頭角DOWNTOWN 38等。至於二手住宅方面，期內二手住宅註冊量錄6,224宗，較去年第四季5,924宗亦高出約5%。
基數偏低 喜之尚早
值得注意的是，雖然本季住宅註冊量已超越去年第四季的9,407宗，但主要原因是該季住宅註冊量低企所致。事實上，去年第四季住宅註冊量不足萬宗，以季度計是1996年有紀錄以來第二低位。若單位今年首季迄今與去年同期15,417宗相比，本季數字大幅低出約33%。
樓價方面，「美聯樓價指數」按周續升，連升3周，並創11個星期新高，最新3月6日至12日報162.16點，按周升約0.91%，較四星期前亦升約1.97%，較今年1月中下旬低位累升約2.47%，而本年迄今已超越去年底水平，微升約0.71%。雖然如此，但最新指數與去年高位176.54點相比，仍錄約8.15%跌幅(見圖)。
