作者:黃漢成
工商舖成交 23年以來最淡
多項不明朗因素繼續影響工商舖市場，相關成交量持續下挫。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖註冊宗數錄得251宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），是自1996年本行有記錄以來第三低，按月減少24.4%，連續三個月錄得按月下跌。
工商舖成交的註冊金額方面，錄得約40.61億元，按月下跌77.9%，是自2016年6月份以來新低。據資料顯示，工商舖註冊宗數最低的兩個月份，是2016年2月及3月份，分別錄得245及241宗。
新低後反彈 歷史或重演
回顧過往成交紀錄，自1996年起，單月工商舖註冊量低過300宗的情況，出現過五次，惟每次新低過後便很快反彈。第一次為1998年2月份（亞洲金融風暴後）的268宗註冊，但之後半年平均每月註冊量反彈至499宗或86%；第二次和第三次發生於2008年11月及2009年2月份（環球金融海嘯）期間，分別錄得258及292宗，但之後半年平均每月錄約918宗，比低位大幅上升256%。
第四次和第五次發生於2016年2月及3月份（對上一次跌浪），分別錄245及241宗，及後半年平均每月錄約444宗，比低位上升84%。
前景不明朗 買家俱觀望
若以工、商、舖三個範疇來劃分，2月份工廈註冊量錄得137宗，按月下跌19.4%，涉資共約16.43億元，按月下跌38.7%。商廈市場方面，2月份共錄53宗登記，按月下跌23.2%，涉資共約8.35億元，按月挫38.0%。商舖市場共錄得61宗，按月回落34.4%，涉資約15.84億元，按月急挫89.0%，主要是由於1月份領展的12個商場註冊登記，令註冊金額大增所致。
在種種不明朗經濟環境因素影響下，例如中美貿易戰等，令到部分買家對整體市場持觀望態度，入市步伐審慎，為工商舖交投量帶來一定壓力。另外，2月份的註冊數字主要反映1月份市況，而當時正值農曆新年長假期前夕的傳統交投淡季，這也令投資者的入市意欲下降，並拖低註冊宗數。
