一二手物業 區塊鏈進場 新世界 中原 打頭陣
香港物業買賣進入新紀元。新世界發展(0017)宣布4月份推出新平台，以區塊鏈技術買賣旗下物業，亮點是安全和方便外，更可省回55小時的時間成本。另外中原地產亦宣布，二手市場的睇樓紙已採納區塊鏈技術，買家置業更方便。兩大集團率先引用新技術於業務，反映本地樓宇買賣流程已揭全新一章。
新世界發展、應科院(香港應用科技研究院)、以及中銀香港，合辨香港首個置業區塊鏈跨界平台PropTech，新平台利用區塊鏈技術，為一手樓買家、銀行及相關機構提供一站式的支援系統。據悉，新平台首先適用於新世界的新樓盤甚至貨尾盤，供買家免費使用，估計今明兩年約4,000至5,000個買樓客戶，可使用PropTech平台。
交易時間 大幅減省
新平台的一大亮點，是可大幅減省交易時間。現時買家置業過程所時甚耗，由簽署臨時買賣合約、簽署正式買賣合約、按揭資料搜查和比較、申請按揭，與銀行及律師樓之間的溝通、填寫申請文件工作等，整個過程相當費時。PropTech一站式平台預計可為整個交易流程，最高節省近55個小時。
區塊鏈是一項電腦技術，透過分布式數據存儲模式，將被加密的交易紀錄，儲存在貿易鏈的參與者帳目上。PropTech平台採用同樣原理，將買家、賣家、銀行及律師的相關交易資料，以區塊鏈技術儲存，交易紀錄不可篡改、而且公開透明及可追溯的特性，安全性比現時的操作模式甚高。
帶動業界 闖新領域
PropTech平台的技術開發者，是香港應用科技研究院。院方行政總裁周憲本解釋：「區塊鏈技術可從根本改變房地產行業的運作模式，令其更有效率、彈性和可靠。PropTech平台提高發展商營運效率，為消費者帶來更大的便利及安全，惠及房地產業。」
在此之前，香港房地產業未全面引進區塊鏈技術。新世界發展今次卻能率先將這項技術，引進於旗下物業買賣。集團執行副主席兼總經理鄭志剛表示：「房地產市場過去30多年甚少把高科技引入買樓過程，而買家、地產商、銀行及律師行亦各自分開工作，今次打破傳統，全面配合政府建構智慧城市的方向。」
PropTech六個特點
- 全天候24/7 查閱資料
新樓買家、發展商、銀行及相關機構，透過加密聯網系統，可全天候24小時了解買樓須知、申請按揭及手續批核情況，服務更方便快捷。買家也不會受地域限制。
- 買賣流程 省55小時
新樓買家申請按揭時，一般會自行找至少四間銀行，每次重覆填寫表格，如今透過一站式區塊鏈平台，按照買家的指示將已簽署的臨時買賣合約，傳送至所選取的銀行，不用買家四出奔波向銀行查詢按揭情況，同時減省大量申請按揭及電話跟進的時間，來來回回節省買家至少6小時。新世界營業及市務總監黃浩賢估計，有關流程買家可節省高達8小時，發展商、銀行及律師樓亦可節省近47小時，合共55小時。
- 即時訊息 提示買家
新樓買家須在指定日子簽署法律文件及完成付款安排，以往買家有機會忘記辦理或未能及時調動流動資金，最終引致不必要的損失。而且，過去買家不時需要自行致電律師查詢進度，每次交易平均致電律師行至少15次，等待過程亦令買家不勝其煩。如今該區塊鏈平台設有置業流程提示功能，既可提醒買家繳付訂金、簽署正式合約及樓契等關鍵日期，並可實時更新申請進度及提供相關資料，令買家倍感輕鬆，亦省卻近2小時。
- 買家資料 數碼核實
以往在買樓過程中，發展商、銀行及律師樓均須要大量人手各自輸入買家資料，由人手逐一核實。如今使用該區塊鏈平台後，有關資料已透過區塊鏈技術，經過加密處理，分享給獲買家授權的銀行及律師行相關人士，減省流程之餘，更重要是可以提高效率。
- 減用紙張 更加環保
以往無論是銀行按揭申請、律師行預備文件、發展商匯報進度等，均需要打印大量文件。若果買家向四間銀行遞交申請，涉及至少120頁紙張。PropTec平台方可大量減少不必要的文件打印，省時之餘更環保。
- 房地產業 大步向前
今次PropTec這個置業區塊鏈平台，令傳統產業突破固有模式，帶動整個房地產市場向前走，業界今後將有更大想像空間，為置業者提供更快捷、更方便的金融服務。
