作者：布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁
二手帶動 樓市旺勢延續
樓市火熱，新高成交絡繹不絕，連居屋及公屋成交價亦一再創紀錄。其實公營房屋售價表現，正好反射整體住宅樓價的強勁走勢。差餉物業估價署剛公布了2017年12月樓價指數按月續升約1.4%，連升21個月；與此同時，「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%，連升九年，升幅更創五年最高。踏入2018年，樓價升勢持續，首月已升約1.5%，升幅為近九個月最高。基於市況持續向好，預期首季樓價可錄5%升幅。
是次升浪最特別的地方，是由二手市場成帶動升勢的「火車頭」。自去年10月新一份施政報告發表後，樓市明朗化，市場不時出現破頂成交。「美聯樓價指數」於去年第四季累升約3.6%，相較於去年第三季僅累升約0.9%，升幅無疑更為明顯。二手交投同樣顯著增加，去年第四季二手住宅成交量估計平均每月達4,450宗，比起去年第三季平均每月約3,420宗大幅增加約三成，二手呈「價量齊升」之勢。而2018年首月二手住宅註冊量持續向好，錄4,582宗登記，按月升約9.7%，並創八個月新高；按年更大升約63.4%。樓價進一步攀升約1.5%，同期二手交投估計仍企穩4,000宗水平。
1月份股市氣氛大旺，樓市需求更見火熱，故二手屢錄破頂價成交，港、九及新界各區指標屋苑成交量全線錄得升幅，二手市場提早出現小陽春，與過往新春後才出現的陽春市大相逕庭。據美聯物業分行統計，十大二手屋苑於1月份錄得約320宗成交，較去年12月約239宗上升約33.9%，並創出新高。若以區域劃分，港島區太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約66宗成交，較去年12月約55宗上升20%；而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約127宗成交，較對上一個月約86宗上升約47.7%；新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共得約127宗，較對上一個月約98宗亦錄得約29.6%升幅。
以屋苑劃分，1月份位列三甲的最活躍指標屋苑為嘉湖山莊，錄得約65宗成交，而美孚新邨及麗港城則分別錄得約48宗及45宗。整體而言，1月份多個屋苑成交量均錄得近年新高，雖然2月中為新春佳節，但近期買家入市意欲仍見高漲，物業需求明顯強勁，預期今年首季二手表現仍然暢旺，長遠走勢則要視乎二手盤源的質量。與此同時，新盤大軍亦已整裝待發，或於新春後大舉出擊，屆時一手的開價策略將成後市指標，或對二手成交造成衝擊。
