作者：傅家豪
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冠君產業信託待整固後吸納
冠君產業信託（02778）現持有花園道叁號及朗豪坊兩幢物業，總樓面面積達293萬平方呎。集團去年租金收益總額26.77億元，按年上升10.1%，物業收益淨額升11%至24.05億元。受惠收入增加，該公司去年可分派收入亦從2017年的14.87億元增長8.3%至16.11億元，創新紀錄。
面對香港零售市道增長今年或出現放緩，但朗豪坊位處旺角核心地段，相信負面影響有限。至於朗豪坊辦公樓，租金收益升1.7%至3.5億元，新訂租金每平方呎超過50元，已全部租出，租戶集中為健身中心、美容、健康護理及醫療，合共佔比為58%。
另外，集團早前與九家主要銀行簽訂53億元五年期的無抵押貸款融資，包括50億元的期貸款和3億元的循環貸款，年利率為香港同業銀行拆息加95點子；將集團有抵貸款的比例由63%降至30%。
集團目標是透過積極管理旗下物業及選擇性收購其他物業，從而為投資者提供穩定和可持續的分派，達致長線資本增值。以現價計，冠君產業信託息率約3.9%，屬合理水平。走勢上，該股目前高位整固，宜候低6.3元以下吸納，中線目標7.5元，不跌穿5.8元續持有。
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