作者:潘鐵珊，香港股票分析師協會副主席，天宸康合證券有限公司投資總監，擁有30年金融界經驗，曾任職海通國際證券集團環球投資策略董事、香港期貨交易所董事及香港聯交所期權結算所董事逾四年，獲得英國曼徹斯特工商管理榮譽碩士學位，並於各大電子傳媒及報刊、廣播電台等作出市場分析及港股評論。
春泉產業信託租務穩定可收集
春泉產業信託（01426）由春泉資產管理有限公司所管理，其信託物業組合包括華貿中心寫字樓一、二座及約600個車位。華貿中心為北京商務中心區的多用途綜合大樓，駐有知名品牌酒店及購物商場，為北京數一數二的甲級寫字樓之一。集團截至2018年12月31日止受惠於英國組合的全年貢獻及華貿物業的收益增長，收益錄得8,434.3萬美元，比起2017年同期上升10%；受計息借貸的融資成本所影響，期內溢利同比下降91.6%至465.4萬美元，表現一般。
華貿物業收益增長高
華貿中心受益於韌性市場，表現仍維持穩定。而租金收入則錄得同比增長3.4%至5億元人民幣，平均租用率為95.8%，於報告年度新出租及續租之總面積達28,843平方米，其中46%乃新租約，尚算不俗。而截至今年3月31日止三個月，華貿物業平均舊貨月租約為每平方米362元人民幣，比上一季度減少0.3%，平均租用率約為91%。值得留意的是，雖然平均租用率在今年首季按季下降，租用率已於今年3月31日回升至93%。
英國組合全年貢獻大
另一方面，集團於去年7月完成收購英國組合，與租戶英國領先汽車服務經營公司Kwik-Fit（GB）Limited訂立了84項物業的長期租約，大部分租約於2032年3月到期，租用率為100%。目前英國組合的租用率達100%，每年合約租金收入為約451萬英鎊，相信租金仍有上調的空間。策略性收購英國組合有利集團今後表現。可考慮於現價買入，上望3.6元，跌穿2.98元止蝕。
【權益披露：本人沒持有上述股份】
