作者：任盈盈—企業金融學碩士，公司董事，專注建立良好投資者關係
冠君產業信託待整固後更吸引
冠君產業信託（02778）現持有花園道三號及朗豪坊兩幢物業，總樓面面積達293萬平方呎。看REITs，最留意的當然是股票派幾多息，以上周五收市價計，冠君產業信託息率約4.1%。
除食息外，還要看公司有沒有投資未來及業務前景，這才可以達到財息兼收。冠君產業信託去年租金收益總額26.77億元，按年上升10.1%，物業收益淨額升11%至24.05億元。
面對香港零售市道增長今年或出現放緩，但朗豪坊位處旺角核心地段，相信負面影響有限。至於朗豪坊辦公樓，租金收益升1.7%至3.5億元，新訂租金每平方呎超過50元，已全部租出，租戶集中為健身中心、美容、健康護理及醫療，合共佔比為58%。
另外，集團早前與九家主要銀行簽訂53億元五年期的無抵押貸款融資，包括50億元的期貸款和3億元的循環貸款，年利率為香港同業銀行拆息加95點子；將集團有抵貸款的比例由63%降至30%。
走勢上，該股目前高位整固，宜候低6元以下吸納，中線目標7.5元，不跌穿5.5元續持有。
