作者：祖安娜—金融碩士，在財經界擁有11年經驗，專注發掘具增長潛力的股份。
港鐵地產發展項目有望為集團帶來更多的收入
港鐵（00066.HK）除了核心的鐵路業務外，亦於香港有不少發展中及在管理的物業。集團在全年業績方面，截至去年12月底為止，錄得538.7億港元左右的收入，比去年同期上升11.2%。計入投資物業重估後，集團股東應佔利潤則同比下降4.9%到160.1億港元。
集團在香港發展的物業當中，有不少為港鐵站上蓋，有相當的地理優勢。集團管理層表示，在未來將推出多達21,000個住宅單位，包括今年2月已核准草圖的小蠔灣項目。而在今年內，繼4月推出日出康城第11期後，下半年將有日出康城12期、何文田及黃竹坑第四期等，相信合共能提供約2,700個單位。
投資物業方面，雖然去年在投資物業重估後所產生的收益較2017年為低，但隨著集團宣布未來五年內將新推出3個商場，包括日出康城、大圍及黃竹坑，預計應佔樓面面積會增加15多萬平方米或49%。這些地區均為未來人口會有持續增長的地方，相信在落成後有利未來的租金收入表現。
集團在海外多國包括英國﹑瑞典及澳洲等均有鐵路業務營運，均有不俗的表現及評價。在澳門集團亦獲批為其輕軌系統氹仔線提供營運及維護服務，預計首期氹仔段於2019年通車。這些香港及中國大陸以外的業務均有助分散風險。預期集團在未來數年在地產業務方面將能維持強勢表現。集團擁有穩定的現金流，在波動的市況中可以作為防守之選。
【筆者沒有持有上述股份】
