作者:李慧芬—高寶集團證券執行董事
新股推介: ESR擁星級股東及資本合夥人
正在招股的ESR Cayman(01821.HK)由集團高級管理團隊及私募基金華平投資共同創立，按建築面積、直接持有的資產價值及所管理的基金及投資計算，是專注亞太區的最大物流地產基金管理及開發商，業務遍及中國、日本、南韓、新加坡、澳大利亞及印度。集團於各主要市場擁有領導地位，是中國最大的電子商務租戶的業主、擁有大上海、大北京及大廣州第二大物流地產組合、於首都圈及大阪圈地區擁有最大的儲備發展項目，並為首爾都市圈最大的物流存量持有人。
集團專注亞太區，除持有多項物流物業外，亦管理多項基金，投資於不同物業生命週期階段的物流物業組合。集團目前管理18隻基金，以及一隻於新交所上市的不動產投資信託基金。於去年底，由集團擁有及發展的項目建築面積超過1,200萬平方米。
透過自然增長及策略併購，集團過去高速增長，資產管理規模由2016年底的74億美元增至2018年底約160億美元。整合基金管理平台亦促進了資產管理規模增長並帶來了多種收入，包括基礎管理費、開發費、資產管理費、土地收購費及租金。收益由2016年9,670萬美元增1.6倍至2018年2.54億美元，同期純利由1.05億美元增1倍至2.13億美元。
集團的管理團隊經驗豐富及來自全球，且於物流地產行業各方面擁有專業知識及深厚的區域管理經驗。華平投資為主要股東，持有38%股權；京東物流則持有8.23%，還有韓國第三大財團SK控股。多元化的機構資本合夥人包括APG集團、加拿大養老金投資公司、平安及安聯不動產等，這些資本合夥人均於集團旗下超過一家投資公司有資本承諾，屬長期投資者，部分更投資集團於多個司法權區的基金。
電子商務的興起，令物流地產近年來成為了私募基金積極投資的項目，由ESR股東及合夥人星光熠熠可見一班。一般散戶難以參與其中，但現在可透過認購公司股份，投資於之前主要是大戶參與的新經濟概念市場。
