領展房產基金內地新物業強化組合成亮點

領展房產基金內地新物業強化組合成亮點

領展房產基金（00823）擁有多元化的物業組合，其零售商舖、停車場及辦公室物業位置，包括香港、北京、上海及廣州等地。截至去年9月30日止，集團的中期業績收益錄得49.3億元，比2017年同期微跌0.4%大致持平；而扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利同比減少24%至92.3億元。於香港的全年零售物業此部份的營業額維持穩定，物業組合租用率為95.5%，整體物業組合續租租金調整率為22.5%。

集團已走出香港，正於國內逐步建立成熟的物業組合，以減低於香港內持有同類舊有資產所面臨的風險。集團亦於近期在國內不斷添置新物業，例如收購北京通州區梨園鎮的物業以及深圳市福田中心區的新怡景商業中心等。隨著國內金融機構對辦公室的需求不斷增加，加上來自跨國企業的需求持續上升，將有力支持一線城市的辦公室市場的增長。

而在香港，位於旺角的彌敦道700號大樓零售部分名為「T.O.P.」，逾九成的零售空間已順利租出。零售平台之上，約73%大樓部分已出租或接近完成協議階段。預期此等項目的續租租金調整率會續有好表現，能為集團的整體物業組合帶來重大貢獻。

集團不斷持續檢討及精簡物業組合，相信透過出售現有在港物業能增加其現金流，使集團能更好地投資於國內穩定增長的辦公室市場，為投資者及基金持有人帶來持續回報。由於集團於香港的物業組合大部分均位處新界，預期未來十年該區將會錄得更高的人口增長，長遠帶動消費和租金收入。可考慮於91元左右吸納，中線目標價102元，跌穿87元止蝕。

【權益披露：本人沒持有上述股份】