作者:黃子祥 (筆名: FUNMan)，擁科研碩士專業，主攻薄膜材料科技及顯示屏技術。及後轉至金融投資與及企業策略規劃，歷任上市集團企業策略總監、投資關係主管，擅於捕捉產業豐收機遇。
佳兆業力追大灣區同業
債務問題，是市場普遍對二線內房企業的擔憂重點。情況如能得到改善，將可令相關企業「水鬼升城隍」，換來估值重新評估的支持，為股價注入上升動力。近期佳兆業（01638）在此方面的積極舉措，正為其帶來更佳評價，有望營造新一輪升浪。
上月中，穆廸已給予佳兆業B1穩定的信貸評級； 而隨後標準普爾及惠譽，亦同樣給予公司B穩定的信貸評級。配合公司基本面轉好，其將可有效利用發債為工具，改善負債狀況。其上月底公布，發行4億美元於2023年到期優先票據，年息11.5厘，所得款項淨額會用於現有債務再融資。在近日的公開場合，其管理層更主動解讀，公司的淨負債比率已由約300%下降至去年年底的236%，未來會繼續透過加快銷售回款，以銷售回款償債。另會積極增加項目合作開發，減少前期資金投入，及拓展境內外融資渠道等方式降低負債及融資成本，務求今年淨負債比率可降至200%以內。對於以利率較高的發債回購利率較低的債務，表面上融資成本有所提升，但實際上可使短期到期債務規模下降。這些比過往更透明的投資者關係處理，相信可換來更佳市場信心。
作為房產企業，最重要始終是資產質素。而大灣區，年內確被認定是更為投資者受落的題材。截至去年底，佳兆業土儲達2,400萬平方米建築面積，其中54%位於大灣區，期待值高。公司剛公布5月份銷售數據，錄得72.78億人民幣，按年增加93.2%；平均售價每平方米19,281元，上升15.6%。深圳在當地的國際級科技企業驅動下，帶動區內經濟，令住房及商業需求殷切。佳兆業除本身深圳土儲，其舊區改造項目使土地成本較招拍掛土地為低，未來價值可望進一步釋放，惠及公司股價。
