作者:劉嘉輝
樓價全線升 無視貿易戰
中美貿易再度開戰，而且有越演越烈之勢，令環球股市震盪，但是香港的樓市上升勢頭似是未受影響，樓價繼續上揚。最新5月8日至5月14日「美聯樓價指數」報171.74點(見圖一)，連升12星期，按周續升約0.66%，較4星期前升約2.59%。若與今年低位相比，已累升約8.52%，並創31星期新高。與去年高位176.54點差距已進一步收窄至約2.72%。
香港、九龍及新界三區樓價全線上升，若以三區劃分，上周樓價按周升幅最大的是港島區。「美聯港島樓價指數」最新報187.36點，按周升約1%，比起4星期前更升約3.62%，與該區年內低位相比，則升約6.58%。
新界區方面，「美聯新界樓價指數」最新報160.25點，按周升約0.97%；與4星期前相比亦升約1.78%，而該區由年內低位累升約10.73%，累積升幅為三區之冠。九龍區方面，「美聯九龍樓價指數」最新報164.65點，按周升約0.53%，比起4星期前升約2.41%，與該區年內低位相比，則升約8.29%。
樓價上升的同時，物業註冊量亦見穩定。5月上半月整體物業註冊量已逼近4,800宗。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4,770宗(見圖二)。
不過若與4月同期5,770宗相比則按月下跌約17.3%。主要是由於4月份整體物業註冊量高企，短短16日已錄5,770宗，而全月甚至高達9,911宗，創自2012年11月後的近6年半新高。事實上，即使未及上月水平，本月整體物業註冊量表現仍然理想，短短半個月已逼近2月份全月近5,000宗水平。而鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，因此5月首16日註冊個案一般主要反映4月市況。
回顧5月上半月註冊個案，一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，5月首16日一手私樓註冊量錄1,156宗，較4月同期1,709宗按月下跌約32.4%(見表)；縱然如此，但一手宗數已連續5個月超越千宗水平，表現依然理想。須留意的是，本月初熱賣的MONTARA及瑧樺的成交個案尚未註冊登記。
二手住宅方面，5月首16日二手住宅註冊量錄2,681宗，較4月同期3,101宗按月亦跌約13.5%；至於非住宅註冊量方面，本月首16日工商舖、純車位及其他等按月亦錄跌幅，暫錄783宗，按月跌約5.1%(見表)。反觀，一手公營房屋方面，5月首16日錄150宗，卻較4月同期135宗增加約11.1%。
